index-Apartment-pre-purchase-guide

راهنمای پیش خرید آپارتمان

پیش خرید آپارتمان، یک سرمایه گذاری بزرگ است که باید با دقت و بررسی انجام شود. در اینجا برخی از موارد مهمی که باید هنگام پیش خرید آپارتمان به آنها توجه کنید آورده شده است:

  • موقعیت مکانی:

 موقعیت مکانی آپارتمان یکی از مهمترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. آپارتمان باید در منطقه ای باشد که به امکانات و خدمات مورد نیاز شما دسترسی داشته باشد، مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستان ها و ایستگاه های حمل و نقل عمومی.

  • امکانات

آپارتمان باید دارای امکاناتی باشد که برای شما مهم هستند، مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و سیستم های امنیتی.

  • شرایط قرارداد

قرارداد پیش خرید باید واضح و جامع باشد و تمام تعهدات طرفین را مشخص کند. حتماً قبل از امضای قرارداد، آن را با یک وکیل یا مشاور املاک بررسی کنید.

  • اعتبار سازنده

اعتبار سازنده یکی از مهمترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. سازنده باید دارای سابقه درخشان در ساخت و ساز باشد و از نظر مالی توانمند باشد.

  • مجوزهای ساخت و ساز

سازنده باید مجوزهای لازم برای ساخت و ساز آپارتمان را داشته باشد. این مجوزها را می توانید از شهرداری منطقه مربوطه استعلام کنید.

در اینجا برخی نکات اضافی برای پیش خرید آپارتمان آورده شده است:

  • قبل از پیش خرید آپارتمان، حتماً از آپارتمان بازدید کنید. تمام قسمت های آپارتمان را از نظر کیفیت ساخت و ساز، امکانات و نقص احتمالی بررسی کنید.
  • با سایر خریداران آپارتمان صحبت کنید. از آنها در مورد تجربه خود از پیش خرید آپارتمان بپرسید.
  • از یک وکیل یا مشاور املاک کمک بگیرید. یک وکیل یا مشاور املاک می تواند به شما در بررسی قرارداد پیش خرید و اطمینان از اینکه تمام حقوق شما محفوظ است، کمک کند.

با توجه به این نکات، می توانید با اطمینان بیشتری اقدام به پیش خرید آپارتمان کنید.

01 Apartment pre purchase guide
index-Apartment advance purchase

انواع پیش خرید آپارتمان

پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه، به سه طریق صورت می‌گیرد:

  • تعاونی‌ها
  • ارگان‌ها
  • شخصی‌سازها

اگر دوست دارید پیش خرید مسکن موفقی داشته باشید، به شما پیشنهاد می کنیم تا با ما همراه باشید تا درباره هر یک از آنها صحبت کنیم.

01 Standard residential building plan

پیش خرید ارگان ها

اگر قصد پیش‌خرید از ارگان‌ها را دارید، باید جزو کارمندان آن‌ها باشد، در غیر این صورت می‌توانید حق امتیاز را از کارمندان مربوطه خریداری کنید. تعداد این مجموعه های ارگانی در منطقه 22 در ابتدای راه تاسیس این منطقه بالا بود و پیش فروش آپارتمان تنها به کارمندان مجموعه ها و اعضای خانواده آن ها تعلق می گرفت.

پیش خرید تعاونی ها

پیش‌خرید آپارتمان از تعاونی‌ها، شبیه به پیش‌خرید از ارگان‌ها است، با این تفاوت که دیگر نیازی نیست شما کارمند تعاونی باشید. همه افراد می‌توانند در صورت داشتن شرایط لازم، از تعاونی‌ها پیش‌خرید آپارتمان را انجام دهند. همچنین پیش‌خرید آپارتمان از افراد شخصی‌ساز نیز امکان‌پذیر است که این نوع پیش‌خرید، برای عموم افراد قابل ارائه است. 

پیش خرید شخصی ساز ها

همانطور که از اسمش مشخص است، افراد در این حوزه به صورت شخصی اقدام به ساخت و ساز می کنند. مجموعه ها ی شخصی با ارائه نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی نسبت به پیش فروش آپارتمانها به اشخاص اقدام می نمایند. در اینموارد قبل از انجام پیش خرید لازم است تا در مورد اعتبار وصداقت شرکت های سازنده بررسی های لازم را انجام دهید. سوابق اجرائی شرکت های سازنده با توجه به حجم پروژهای انجام شده شاخص خوبی خواهد بود.

index-Investment-in-housing

اصول سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن یکی از روش‌های سنتی و پرطرفدار سرمایه گذاری است. این روش سرمایه گذاری مزایا و معایبی دارد که باید قبل از سرمایه گذاری در آن، به آنها توجه داشته باشید.

مزایا سرمایه گذاری در مسکن

  • سودآوری: مسکن یکی از کالاهای پرتقاضا است و به همین دلیل، سرمایه گذاری در مسکن می تواند سودآوری خوبی داشته باشد.
  • نقدشوندگی: مسکن یک دارایی نقدشونده است و در صورت نیاز، می توانید آن را به سرعت و با قیمت مناسب بفروشید.
  • ارزش افزوده: قیمت مسکن در طول زمان معمولاً افزایش می یابد و این امر می تواند باعث افزایش ارزش سرمایه شما شود.
01 Investment in housing

معایب سرمایه گذاری در مسکن

  • ریسک بالا: سرمایه گذاری در مسکن یک سرمایه گذاری بلندمدت است و در این مدت، ریسک‌هایی مانند تغییر قیمت مسکن، تورم، رکود اقتصادی و… وجود دارد.
  • نیاز به سرمایه اولیه بالا: سرمایه گذاری در مسکن نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد.
  • هزینه های نگهداری: نگهداری از مسکن، هزینه هایی مانند مالیات، بیمه، تعمیرات و نگهداری را به همراه دارد.

اصول سرمایه گذاری در مسکن

برای سرمایه گذاری موفق در مسکن، باید اصول زیر را رعایت کنید:

  • بودجه خود را مشخص کنید.

 اولین قدم برای سرمایه گذاری در مسکن، تعیین بودجه است. با تعیین بودجه، می توانید محدوده انتخاب خود را مشخص کنید و به دنبال ملکی باشید که در محدوده بودجه شما باشد.

  • موقعیت مکانی ملک را بررسی کنید. 

موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عواملی است که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن به آن توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که در محله مناسبی واقع شده باشد و دسترسی خوبی به امکانات و خدمات داشته باشد.

  • امکانات و خدمات ملک را بررسی کنید.

 ملکی را انتخاب کنید که دارای امکانات و خدمات مورد نیاز شما باشد. برخی از امکانات و خدماتی که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن به آنها توجه داشته باشید عبارتند از: پارکینگ، انباری، آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش، تهویه مطبوع، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و…

  • مدارک ملک را بررسی کنید. 

قبل از سرمایه گذاری در مسکن، حتما از صحت مدارک ملک، مانند سند مالکیت، پایان کار و گواهی عدم خلافی، اطمینان حاصل کنید. این مدارک نشان می دهد که ملک مورد نظر قانونی است.

  • ارزش ملک را ارزیابی کنید.

 قبل از سرمایه گذاری در مسکن، ارزش ملک را با استفاده از روش های مختلف ارزیابی کنید. این کار به شما کمک می کند تا ملکی با ارزش مناسب خریداری کنید.

در ادامه، به بررسی برخی از نکات مهم سرمایه گذاری در مسکن می پردازیم:

02 Investment in housing
  • موقعیت مکانی ملک

موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عواملی است که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن به آن توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که در محله مناسبی واقع شده باشد و دسترسی خوبی به امکانات و خدمات داشته باشد.

برخی از عواملی که باید در هنگام بررسی موقعیت مکانی ملک به آنها توجه داشته باشید عبارتند از:

  • نزدیکی به مراکز تجاری، تفریحی و آموزشی
  • دسترسی به حمل و نقل عمومی
  • نزدیکی به مراکز درمانی
  • امنیت محله

 

  • امکانات و خدمات

امکانات و خدمات ملک نیز از جمله عوامل مهمی است که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن به آنها توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که دارای امکانات و خدمات مورد نیاز شما باشد.

برخی از امکانات و خدماتی که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن به آنها توجه داشته باشید عبارتند از:

  • پارکینگ
  • انباری
  • آسانسور
  • سیستم گرمایش و سرمایش
  • تهویه مطبوع
  • آشپزخانه
  • سرویس بهداشتی

 

  • مدارک ملک

قبل از سرمایه گذاری در مسکن، حتما از صحت مدارک ملک، مانند سند مالکیت، پایان کار و گواهی عدم خلافی، اطمینان حاصل کنید. این مدارک نشان می دهد که ملک مورد نظر قانونی است.

  • ارزش ملک

قبل از سرمایه گذاری در مسکن، ارزش ملک را با استفاده از روش های مختلف ارزیابی کنید. این کار به شما کمک می کند تا ملکی با ارزش مناسب خریداری کنید.

با رعایت نکات فوق، می توانید سرمایه گذاری موفقی در مسکن داشته باشید و از خرید خود رضایت داشته باشید.

index-Successful-pre-purchase-of-the-apartment

پیش خرید موفق آپارتمان

پیش خرید آپارتمان، یک معامله مالی مهم است که باید با دقت و آگاهی انجام شود. در این معامله، خریدار بخشی از هزینه ساخت آپارتمان را به سازنده پرداخت می کند و در مقابل، سازنده متعهد می شود که آپارتمان را در موعد مقرر تحویل دهد.

01 Successful pre purchase of the apartment

برای پیش خرید موفق آپارتمان، باید نکات زیر را در نظر داشته باشید:

  • بودجه خود را مشخص کنید.

 اولین قدم برای پیش خرید آپارتمان، تعیین بودجه است. با تعیین بودجه، می توانید محدوده انتخاب خود را مشخص کنید و به دنبال ملکی باشید که در محدوده بودجه شما باشد.

  • موقعیت مکانی ملک را بررسی کنید.

 موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عواملی است که باید در هنگام پیش خرید آپارتمان به آن توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که در محله مناسبی واقع شده باشد و دسترسی خوبی به امکانات و خدمات داشته باشد.

  • امکانات و خدمات ملک را بررسی کنید. 

ملکی را انتخاب کنید که دارای امکانات و خدمات مورد نیاز شما باشد. برخی از امکانات و خدماتی که باید در هنگام پیش خرید آپارتمان به آنها توجه داشته باشید عبارتند از: پارکینگ، انباری، آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش، تهویه مطبوع، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و…

  • مدارک سازنده را بررسی کنید.

 قبل از پیش خرید آپارتمان، حتما از صحت مدارک سازنده، مانند پروانه ساختمانی، پایان کار و گواهی عدم خلافی، اطمینان حاصل کنید.

  • قرارداد پیش خرید را به دقت بخوانید و بررسی کنید. 

قرارداد پیش خرید باید تمام جزئیات معامله، از جمله قیمت، زمان تحویل، امکانات و خدمات ملک، را مشخص کند.

  • پیش پرداخت را به صورت قسطی پرداخت کنید.

 پیش پرداخت را به صورت قسطی پرداخت کنید تا در صورت بروز مشکل، بتوانید بخشی از ضرر را جبران کنید.

02 Successful pre purchase of the apartment

در ادامه، به بررسی برخی از نکات مهم پیش خرید آپارتمان می پردازیم:

  • موقعیت مکانی

موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عواملی است که باید در هنگام پیش خرید آپارتمان به آن توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که در محله مناسبی واقع شده باشد و دسترسی خوبی به امکانات و خدمات داشته باشد.

برخی از عواملی که باید در هنگام بررسی موقعیت مکانی ملک به آنها توجه داشته باشید عبارتند از:

  • نزدیکی به مراکز تجاری، تفریحی و آموزشی
  • دسترسی به حمل و نقل عمومی
  • نزدیکی به مراکز درمانی
  • امنیت محله
  • امکانات و خدمات

امکانات و خدمات ملک نیز از جمله عوامل مهمی است که باید در هنگام پیش خرید آپارتمان به آنها توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که دارای امکانات و خدمات مورد نیاز شما باشد.

برخی از امکانات و خدماتی که باید در هنگام پیش خرید آپارتمان به آنها توجه داشته باشید عبارتند از:

  • پارکینگ
  • انباری
  • آسانسور
  • سیستم گرمایش و سرمایش
  • تهویه مطبوع
  • آشپزخانه
  • سرویس بهداشتی
  • مدارک سازنده

قبل از پیش خرید آپارتمان، حتما از صحت مدارک سازنده، مانند پروانه ساختمانی، پایان کار و گواهی عدم خلافی، اطمینان حاصل کنید. این مدارک نشان می دهد که سازنده صلاحیت ساخت آپارتمان را دارد و ملک مورد نظر قانونی است.

  • قرارداد پیش خرید

قرارداد پیش خرید باید تمام جزئیات معامله، از جمله قیمت، زمان تحویل، امکانات و خدمات ملک، را مشخص کند. قبل از امضای قرارداد پیش خرید، حتما آن را به دقت بخوانید و بررسی کنید تا از حقوق خود مطمئن شوید.

  • پیش پرداخت

پیش پرداخت را به صورت قسطی پرداخت کنید تا در صورت بروز مشکل، بتوانید بخشی از ضرر را جبران کنید. همچنین، بهتر است پیش پرداخت را به صورت چک یا ضمانت نامه بانکی پرداخت کنید تا در صورت بروز مشکل، بتوانید از آن استفاده کنید.

با رعایت نکات فوق، می توانید پیش خرید موفقی داشته باشید و از خرید خود رضایت داشته باشید.

index-Buying-a-house-in-Baharestan,-Isfahan

خرید خانه در بهارستان اصفهان

بهارستان یکی از شهرهای جدید استان اصفهان است که در فاصله 12 کیلومتری جنوب شرقی اصفهان قرار دارد. این شهر از شمال به شهر اصفهان، از جنوب به شهرستان نجف آباد، از شرق به شهرستان خمینی شهر و از غرب به شهرستان اصفهان محدود می شود. بهارستان دارای جمعیتی بالغ بر 200 هزار نفر است و یکی از شهرهای پرجمعیت استان اصفهان محسوب می شود.

خرید خانه در بهارستان مزایای زیادی دارد. این شهر از نظر موقعیت جغرافیایی بسیار مناسب است و دسترسی خوبی به اصفهان دارد. همچنین، بهارستان دارای امکانات و خدمات رفاهی مناسبی است و از نظر فرهنگی و اجتماعی نیز شرایط مناسبی دارد.

قیمت خانه در بهارستان بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات، سن بنا و… متفاوت است. به طور کلی، قیمت خانه در بهارستان نسبت به اصفهان پایین تر است.

اگر قصد خرید خانه در بهارستان را دارید، باید نکاتی را در نظر داشته باشید. در ابتدا باید بودجه خود را مشخص کنید و سپس با توجه به بودجه خود، به دنبال ملک مناسب باشید. همچنین، باید به موقعیت مکانی ملک توجه داشته باشید و ملکی را انتخاب کنید که در محله مناسبی واقع شده باشد. علاوه بر این، باید به امکانات و خدمات ملک نیز توجه داشته باشید و ملکی را انتخاب کنید که دارای امکانات مورد نیاز شما باشد.

01 Buying a house in Baharestan Isfahan

در ادامه، برخی از نکات مهم برای خرید خانه در بهارستان را بیان می کنیم:

  • بودجه خود را مشخص کنید.

اولین قدم برای خرید خانه، تعیین بودجه است. با تعیین بودجه، می توانید محدوده انتخاب خود را مشخص کنید و به دنبال ملکی باشید که در محدوده بودجه شما باشد.

  • به موقعیت مکانی ملک توجه داشته باشید.

 موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عواملی است که باید در هنگام خرید خانه به آن توجه داشته باشید. ملکی را انتخاب کنید که در محله مناسبی واقع شده باشد و دسترسی خوبی به امکانات و خدمات داشته باشد.

  • به امکانات و خدمات ملک توجه داشته باشید.

 ملکی را انتخاب کنید که دارای امکانات مورد نیاز شما باشد. برخی از امکانات و خدماتی که باید در هنگام خرید خانه به آنها توجه داشته باشید عبارتند از: آسانسور، پارکینگ، انباری، سیستم گرمایش و سرمایش، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و…

  • ملک را از نظر فنی بررسی کنید.

 قبل از خرید ملک، حتما آن را از نظر فنی بررسی کنید تا از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. برخی از مواردی که باید در هنگام بررسی فنی ملک به آنها توجه داشته باشید عبارتند از: استحکام بنا، سلامت تاسیسات برقی و مکانیکی، وضعیت دیوارها، کف و سقف و…

  • از صحت مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. 

قبل از خرید ملک، حتما از صحت مدارک آن اطمینان حاصل کنید. برخی از مدارک ضروری برای خرید ملک عبارتند از: سند مالکیت، پایان کار، گواهی عدم خلافی و…

02 Buying a house in Baharestan Isfahan

با رعایت نکات فوق، می توانید خرید خانه ای موفق در بهارستان داشته باشید.

برخی از نکات خاص خرید خانه در بهارستان اصفهان

  • توجه به شهرک های مسکونی

بهارستان دارای شهرک های مسکونی متعددی است که هر کدام دارای ویژگی های خاص خود هستند. هنگام خرید خانه در بهارستان، بهتر است به شهرک های مسکونی نیز توجه داشته باشید. برخی از شهرک های مسکونی بهارستان عبارتند از: شهرک بهاران، شهرک امام خمینی، شهرک سروستان، شهرک لاله و…

  • توجه به امکانات و خدمات هر شهرک

هر کدام از شهرک های مسکونی بهارستان دارای امکانات و خدمات خاص خود هستند. هنگام خرید خانه در بهارستان، بهتر است به امکانات و خدمات هر شهرک نیز توجه داشته باشید. برخی از امکانات و خدماتی که باید در هنگام خرید خانه در بهارستان به آنها توجه داشته باشید عبارتند از: مدرسه، پارک، فضای سبز، درمانگاه، مسجد، سوپر مارکت، رستوران و…

  • توجه به قیمت خانه در هر شهرک

قیمت خانه در هر شهرک مسکونی بهارستان متفاوت است. هنگام خرید خانه در بهارستان، بهتر است به قیمت خانه در هر شهرک نیز توجه داشته باشید.

با توجه به نکات فوق، می توانید خرید خانه ای موفق در بهارستان اصفهان داشته باشید.

index-The importance of optimizing energy consumption in buildings

اهمیت بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان

انرژی مصرفی در خانه‌ ها، ادارات، مراکز صنعتی بسیار هزینه ‌بر هستند. بنابراین یکی از مهم‌ ترین اهداف نظارت بر ساخت ساختمان ‌ها به‌ خصوص در چند سال اخیر بهینه ‌سازی مصرف انرژی در ساختمان است روش ‌های مختلفی برای بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان وجود دارد که قبل از آن ابتدا باید ضرورت بهینه ‌سازی شناخته شود تا راهکارهای آن بهتر درک و اجرا گردد.

ضرورت بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان

منابع انرژی ابدی نبوده و پایان ‌پذیر هستند، بنابراین اگر بی‌ توجه به بهینه ‌سازی انرژی در ساختمان فقط آن را مصرف کنیم کم ‌کم به پایان رسیده و عواقب این کار بسیار شدید است . بنابراین در حال حاضر هر مکان جدیدی که ساخته می ‌شود باید حتماً از نظر مصرف انرژی بهینه شود تا کاهش مصرف انرژی را داشته باشیم و بتوانیم آن را کنترل کنیم. خوشبختانه با بررسی ‌هایی که انجام‌ شده است راهکارهای فراوانی برای بهینه‌ سازی انرژی وجود دارد که در ادامه آن ‌ها را توضیح خواهیم داد.

نتایج بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان ها

  • در طولانی مدت به دلیل کاهش سالانه انرژی از نظر اقتصادی بسیار به ‌صرفه است.
  • بازدهی دستگاه ‌ها افزایش چشم گیری پیدا کند.
  • باعث جلوگیری از هدر رفتن گرما و سرمای تولید شده توسط سیستم‌ ها می ‌شود.
  • باعث بهبود فرم دهی اسکلت ساختمان خواهد شد.
01 The importance of optimizing energy consumption in buildings

روش های بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان

همان ‌طور که گفتیم راهکارهای زیادی برای بهینه‌ سازی مصرف انرژی در ساختمان وجود دارد که به شکل زیر می‌ باشند: 

تنظیم اتوماسیون ساختمان ‌ها یا سیستم BAS برای بهینه‌ سازی مصرف انرژی در ساختمان

دستگاه‌ های اتوماسیون موجود در ساختمان که به نام BAS شناخته می ‌شوند باید برای بهینه‌ سازی مصرف انرژی دائماً تنظیم شوند. در واقع ممکن است افراد ساختمان مشکلی با گرما و سرما نداشته و به اتوماسیون توجه نکنند، اما این کار اشتباه است و اینکار مصرف انرژی را از کنترل خارج می‌ کند. در واقع اگر این سیستم به‌ خوبی مدیریت و تنظیم شود حداقل تا 30 % مصرف انرژی در سیستم را کاهش پیدا میکند.

راهکارهای بهینه‌سازی مصرف انرژی در سیستم اتوماسیون BAS

  • زمان ‌بندی دقیق برای روشن و خاموش کردن سیستم
  • کنترل مصرف انرژی سیستم
  • تنظیم سطح سرد و گرم
  • کنترل حجم هوای متغیر
  • انتخاب سرد کننده مناسب
  • تنظیم صحیح آب سرد، آب گرم و کندانسور

ضریب انتقال حرارت شیشه

شیشه‌ های معمولی اغلب به ‌راحتی مقدار زیادی از انرژی ساختمان را انتقال می ‌دهند. خبر خوب این است که امروزه میزان انتقال انرژی از طریق شیشه با استفاده از شیشه ‌های عایق به شدت کاهش ‌یافته است. در شیشه ‌ها انتقال حرارت با چند روش انجام می ‌شود که هر کدام از آن‌ ها هنگام ساخت شیشه باید در نظر گرفته شود تا بتوان مصرف انرژی در ساختمان را بهینه کرد.

02 The importance of optimizing energy consumption in buildings

عایق‌ کاری در ساختمان

یکی از بهترین روش ‌های بهینه‌ سازی مصرف انرژی استفاده از عایق‌ های حرارتی در ساخت ساختمان است که در زمستان باعث کاهش مصرف گاز و در تابستان باعث کاهش مصرف برق می‌ شود. این عایق ‌ها از 50 سال پیش تاکنون در دسترس هستند، اما متأسفانه همه کارفرماها به استفاده از آن توجه نمی‌ کردند. اما امروزه با توجه به افزایش قیمت انرژی این مورد بیشتر مدنظر گرفته می‌ شود. اگر ساختمان به‌ درستی عایق ‌کاری شود حتی می ‌تواند تا حدود 60 الی 70 درصد نیز باعث بهینه ‌سازی مصرف انرژی در ساختمان گردد.

03 The importance of optimizing energy consumption in buildings

انواع عایق کاری ساختمان

  • پلاستیک‌ های مخصوص
  • پی‌ وی ‌سی
  • مواد ساخته ‌شده از پلی ‌استرین‌ ها
  • مواد ساخته‌ شده از پلی یورتان ‌ها
  • پشم شیشه

این عایق ‌ها نه تنها باعث کاهش مصرف انرژی در ساختمان می‌ شوند، بلکه به ‌دلیل حالت متخلخل در جنس این عایق ‌ها وزن سازه نیز کاهش و مقاومتشان در برابر زلزله افزایش پیدا می ‌کند.

نگهداری و سرویس‌ کاری منظم دستگاه‌ های گرمایشی و سرمایشی

اگر بتوانید به‌ طور منظم سرویس‌ های ساختمانی را تنظیم کنید سالیانه حدود 15 الی 20 درصد در مصرف انرژی صرفه ‌جویی می‌ شود. نگهداری و سرویس سیستم شامل تمیزکاری، تعویض قطعات فرسوده و … می‌ باشد.

استفاده از تجهیزات کنترلی هوشمند

در این سیستم ‌ها که BAS نیز یکی از آن ‌ها می ‌باشد، خود سیستم انرژی انتقالی به بخش ‌های مختلف را کنترل می‌ کند و خروجی‌ های انرژی را به اپراتور نشان می‌ دهد. بنابراین به ‌راحتی افزایش مصرف انرژی تشخیص داده شده و علت آن برطرف می‌ شود.

04 The importance of optimizing energy consumption in buildings

استفاده از انرژی ‌های طبیعی مانند انرژی باد و انرژی خورشیدی

هوای طبیعی در بسیاری از زمان ‌ها می ‌تواند نیاز ما به انرژی را برطرف کند. این کار هم از طریق دستگاه‌ های تولید انرژی مانند دستگاه‌ های تولید انرژی خورشیدی و باد و … امکان ‌پذیر است و هم خودتان می ‌توانید با باز گذاشتن پنجره ‌ها یا استفاده از پرده‌ های مناسب و … تا حد زیادی در مصرف انرژی صرفه‌ جویی نمایید. همچنین باید طراحی‌ ها طوری باشند که حداکثر استفاده از انرژی خورشیدی انجام شود.

05 The importance of optimizing energy consumption in buildings

استفاده از تجهیزات تهویه مطبوع مناسب

خوشبختانه با پیشرفت تکنولوژی روز به ‌روز دستگاه‌ های تهویه مطبوع از نظر مصرف انرژی بهینه می‌ شوند. معمولاً دیده می‌ شود که بسیاری از افراد یا کارفرما ها به دلیل هزینه اولیه بیشتر رغبتی به خرید این نوع دستگاه ‌ها ندارند. اما اگر به هزینه انرژی ناشی از دستگاه‌ های ناکارآمد نگاه کنید قطعاً متوجه می ‌شوید که استفاده از تجهیزات نوین نه‌ تنها باعث بهینه‌ سازی انرژی در ساختمان می ‌شود بلکه تا حد زیادی هزینه ‌های انرژی را نیز کاهش می ‌دهد.

افزایش آگاهی نسبت به انرژی

یکی از مشکلاتی که باعث می‌ شود افراد به بهینه‌ سازی مصرف انرژی در ساختمان و مسائلی مانند استفاده از دستگاه ‌های تهویه مطبوع بهینه توجهی نشان ندهند عدم آگاهی آن ‌ها می ‌باشد. این کار نیاز به فرهنگ ‌سازی در جامعه دارد تا افراد خودشان نسبت به انجام آن تشویق شوند. معمولاً این کار وظیفه ارگان ‌هایی مانند صدا و سیما، آموزش ‌و پرورش و سایر ارگان‌ های فرهنگی است که تأثیر به‌ سزایی در صرفه‌ جویی انرژی و بهینه کردن آن دارد.

06 The importance of optimizing energy consumption in buildings
index-Standard residential building plan

نقشه ساختمان مسکونی استاندارد

نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟

نقشه ساختمان استاندارد در صورتی با کیفیت و مطلوب محسوب می شود که عملکرد مناسبی برای ساکنین خانه داشته باشد. برای طراحی یک نقشه ساختمان استاندارد، باید مهمترین عوامل تاثیر گذار در نقشه خانه را مورد بررسی قرار داد.

زمین مناسب برای نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟

زمین به عنوان بستر طرح می‌بایست با خواسته کارفرما مطابقت داشته باشد. کارفرمایی که خواسته های فراوان دارد و از پله زیاد متنفر است نمی تواند یک زمین محدود برای طرح خود انتخاب نماید.

نقشه ساختمان استاندارد که در چارچوب قوانین و ضوابط شهرسازی است. معمولا دارای سطح تراکم ۶۰ درصد می باشد. هنگام خرید زمین باید به نیازهای خود توجه داشته باشید. در صورتی که ساختمان دوبلکس می پسندید محدودیت زمین ، شما را در طراحی یک ساختمان ایده آل محدود نمی کند. هنگام خرید زمین می بایست به وضعیت جغرافیایی زمین دقت زیادی داشته باشید. بعضی اوقات اتفاق می‌افتد که مشاورین املاک با توجه به قیمت ،زمین مناسبی به شما پیشنهاد می کنند. یا زمین شما از بافت متراکم برخوردار نیست و یا زمین نسبت به سطح دسترسی گود یا پایین‌تر است. در این حالت است که هزینه ساخت زیر زمین به شما تحمیل می‌شود. در صورتی که با پرداخت بیشتر می‌توانستید زمینی تهیه نمایید که هزینه اجباری به شما تحمیل ننماید.

زمین جنوبی برای چه کسانی مناسب است ؟

زمین جنوبی برای کسانی مناسب است که قصد ساخت چند واحد ساختمان به صورت مستقل داشته باشند. از طرفی نمی خواهند از طرف ساختمان های شمالی بر آنها اشرافیت داشته باشد. برخی اوقات امنیت بیشتر، ایده خرید زمین جنوبی را برجسته تر می کند. در کل زمین جنوبی برای ساخت آپارتمان ها و ساختمان های چند واحدی مناسب تر است.

زمین شمالی برای چه کسانی مناسب است ؟

زمین های شمالی حال و هوای دیگری دارد و در شهرهای کوچک زمین های شمالی یا به قول خودمان درب حیاط بهتر است. و آن دسته از افراد که درب حیاط را میپسندند گزینه زمین شمالی بهترین انتخاب است . اصلی ترین برتری زمین شمالی نسبت به زمین جنوبی فقط حیاط و ظرفیت هایی است که حیاط ایجاد می کند.

حیاط در طراحی پلان معماری

حیاط در خانه های سنتی از اهمیت والایی برخوردار بود چون که حیاط محل تقسیم شادی و غم ها بود. پله های حیاط را بلند می گرفتند که مبادا عنصر پله، حریم حیاط را بشکنند. اگر عکس های هوایی بافت سنتی را نگاه کنید. متوجه خواهید شد که با توجه به قناسی زیاد زمین ها، ولی هندسه حیاط کاملا منظم و ابعاد موازی داشته‌اند. حس برتری زمین های جنوبی سینه به سینه به صورت یک ژن به ما انتقال یافته است .

 

حیاط را می توان عنصری برای رهایی از چالش های روزانه عنوان کرد که در حیاط با اعضای خانواده به گفتگو می نشینیم و به آرامش میرسیم.

زمین شمالی بخرم یا زمین جنوبی

اگر می خواهید یک ساختمان آرام برای زندگی خودتان داشته باشید. پیشنهاد می کنم زمین جنوبی تهیه کنید. ولی اگر می خواهید ۲ واحد مسکونی داشته باشید زمین شمالی برای شما مناسب تر است. اما توصیه می کنم هرگز به سراغ زمین های گود و عمق دار نروید. چون هزینه ساخت اجباری روی دوش شما می‌گذارند.

01 Standard residential building plan

 

ساختمان چند طبقه بسازم؟

تعداد طبقات در کلان شهرها که قیمت زمین فوق العاده بالا است ، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. هرچه شهرداری مجوز دهد سازنده تمایل دارد که بسازد. و در واقع کارفرما ها بیشتر طالب هستند تا تعداد طبقات بیشتری بسازند. این تصمیم باید با در نظر گرفتن سطح مالی کارفرما انجام شود. بیشتر اوقات کارفرما وسوسه می شود فارغ از تمکن مالی خود تصمیم اشتباهی  بگیرد و به وفور دیده می‌شود که در قدم های ابتدایی قدرت ادامه ساخت بنا را از دست می دهد و مجبور می گردد تا با زیان فراوان ملک خود را بفروشد. و متاسفانه دچار واسطه‌ گران می شود که بنای ساخته شده را عاملی برای بی ارزش کردن ملک قلمداد کنند.

 

انتخاب تعداد طبقات با توان مالی حال یا آینده؟

بعضی اوقات کارفرما بدون در نظر گرفتن تمکن مالی خود پیش‌بینی طبقات اضافه را می کند. این امر باعث می گردد که سطح مصالح مصرفی ساختمان را افزایش دهد. این هم می تواند بار مالی اضافه به کارفرما تحمیل کند در صورتی که شاید هیچگاه اقدام به ساخت طبقات پیش بینی شده ننماید. امروزه بخش عظیمی از سرمایه های مردم صرف تصمیمات عجولانه در این خصوص می‌شود. پیش بینی اضافه طبقات زمانی مفید و موثر است که شخص تمکن مالی برای ساخت آن داشته باشد.

متراژ زمین برای یک نقشه ساختمان استاندارد

محدودیت مالی اقشار جامعه موجب شده تا املاک زمین ها را در قطعه های کوچکتر تفکیک کنند تا در توان خرید اقشار و جامعه باشد. ولی آیا زمین کوچک محدودیت است؟  زمین کوچک شاید محدودیتی برای طراحی نقشه ساختمان باشد ولی می‌توان این موضوع را به یک پتانسیل مثبت تبدیل نمود و حتی می توان ایده آل ترین نقشه ساختمانی را در آن رقم زد.

نقشه ساختمان دوبلکس

نقشه دوبلکس بهترین راهکار برای طراحی پلان معماری استاندارد، از زمین های محدود و کوچک است. یکی از دلایل پرهیز کارفرما از نقشه دوبلکس وجود پله ها و اختلاف سطح های طاقت فرسا است که کاملا هم منطقی استبرای این مشکل نیز راه حلی وجود دارد. طراحی پلان ساختمان دوبلکس در دو طبقه صورت می‌گیرد. که معمولاً در طبقه همکف ساختمان عرصه های عمومی را تخصیص می دهند و طبقه اول را به فضای خصوصی تر اختصاص می دهند.

نقشه طبقه همکف

طبقه همکف پلان دوبلکس به آشپزخانه زیبا و بزرگ و ناهارخوری سالن پذیرایی بزرگ و سرویس ها اختصاص می یابد. ولی اگر زمین شما خیلی کوچک باشد می توانید از طراحی اتاق خواب مهمان صرف نظر کنید. اتاق مهمان نیز باید شامل کمد رختخوابی و مستر باشد تا میهمان به راحتی و بدون نیاز به عرصه خصوصی یک ساختمان بتوانند چند روزی را در یک فضای راحت و بدون مزاحمت زندگی کند.

نقشه طبقه اول

طبقه اول نقشه ساختمان دوبلکس به خواب مستر که محل زندگی والدین است، خواب فرزندان، حال نشیمن، سرویس حمام و توالت، پنتری که همان آشپزخانه کوچک برای احتیاجات اولیه جهت ساعات سکونت در این طبقه تعبیه شود.

پله نقشه ساختمان دوبلکس

پله ساختمان دوبلکس به فرم های متفاوتی می تواند طراحی شود از جمله:

  • به صورت کرو و حلزونی
  • پله ال شکل
  • پله یو شکل
  • پله چند بازویی
  • پله یک طرفه

آسانسور

نقش آسانسور در نقشه ساختمان های دوبلکس چیست؟ آسانسور در نقشه ساختمان های دوبلکس جز لاینفک ساختمان باید باشد. چون تنها ضعفی که یک ساختمان دوبلکس دارد اختلاف سطح با وجود پله های زیاد است. اگر شما در طراحی نقشه دوبلکس از طراحی یک آسانسور یا حتی الامکان بالابر خانگی صرف نظر کنید می تواند موجب بی ارزش جلوه دادن ملک در نظر کارشناسان املاک جهت شکار بهتر آنان باشد. توان پرداخت هزینه  آسانسور ندارم، اگر توان خرید آسانسور بالابر خانگی برای ساختمان خود ندارید حتی الامکان محل و حفره های مورد نیاز برای اجرای یک آسانسور خانگی نیز در طراحی ساختمان خود و در نقشه های اجرایی خود داشته باشید.

آیا نصب آسانسور توجیه اقتصادی دارد؟

شاید بگویند که اجرای آسانسور برای یک ساختمان دو طبقه هزینه‌بر است ولی همین که شما عرصه عمومی و خصوصی ساختمان خود را در دو سطح پیاده سازی کرده اید به این معنی است که هزینه بسترسازی ای یا به طور ساده تر بگویم پی سازی ساختمان خود را کاهش داده اید. اگر شما ۳۰۰ متر فضا را در دو لول یا دو طبقه طراحی کنید فقط ۱۵۰ مترپی سازی برای ساختمان شما لازم است ولی اگر زمین شما بزرگ بود و خواستید برای ۳۰۰ متر زیر بنا در یک سطح ساختمان بسازید می‌بایست ۳۰۰ متر پی سازی نمایید. پس در ساختمان دوبلکس هزینه پی سازی شما کاهش می‌یابد و این صرفه جویی را می‌توانید برای احداث یک آسانسور یا یک بالابر خانگی اختصاص بدهید.

02 Standard residential building plan

آشپزخانه

آشپزخانه قلب ساختمان است و می بایست در محل، ابعاد و عملکرد مناسب داشته باشد.

اگر از یک بانوی ایرانی بپرسیم آشپزخانه مدنظرتان چند متر باشد قطعاً تنها جوابی را که می شنوید این است: آشپزخانه هر چه بزرگتر باشد بهتر است. خانم خانه دار راحت تر است که تمامی فرآیند پخت و پز تا سرو غذا در یک جا صورت بگیرد چون عملکرد بهتری دارد. برای نظافت آن وقت کمتری صرف می کند

آشپزخانه مطلوب در یک نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟

آشپزخانه کاربردی و ایده آل برای یک ساختمان معمولی بین ۱۵ تا ۲۰ متر مربع متناسب است . تعریف آشپزخانه کثیف و آشپزخانه تمیز استاندارد نوینی است که در گذشته در معماری آشپزخانه ها می دیدیم.

آشپزخانه کثیف در انتها و پشت آشپزخانه حیاط خلوت مکانی است دقیقا پشت آشپزخانه که معمولا از آن به عنوان آشپزخانه کثیف یاد می کنند .ولی قرارگیری آشپزخانه دودی در پشت آشپزخانه همانند یک حیاط خلوت خالی از اشکال نیست. آشپزخانه کثیفی که در پشت آشپزخانه واقع شود بعد از مدتی تبدیل به فضایی برای پنهان کردن ظروف و اشیای بی ارزش قرار است که بانوی خانه در این فضا فرایند پخت و پز را انجام دهد. این موجب می‌شود که به مرور زمان کدبانوی خانه به دلیل عدم کیفیت فضایی آشپزخانه به فردی افسرده تبدیل شود و این بزرگترین معضل برای یک خانواده است. بهترین مکان برای قرارگیری آشپزخانه کثیف در همجواری آشپزخانه می باشد و نه پشت آشپزخانه چرا چون این فضا یک فضای جدا شده از آشپزخانه نمی‌باشد دقیقا کنار آشپزخانه به طوری که در امتداد کابینت اصلی آشپزخانه قرار بگیرد.

نهار خوری

 ناهار خوری فضایی با کیفیت در همجواری آشپزخانه و فضای نشیمن و پذیرایی است. این فضا می بایست تمامی فضاهای همجوار خود را پوشش دهد. نهارخوری می‌بایست از کیفیت خوبی برخوردار باشد و توصیه می‌کنیم برای تمامی نقشه ها این فضا را در نظر بگیرید. فراوان دیده شده که ساکنین تمایل به خرید میز نهار خوری برای ساختمان خود داشته اند ولی پس از خرید مکانی برای قرارگیری آن در ساختمان نداشتند و این خود معضلی بزرگ برای سایر مبلمان خانه ایجاد نموده است.اما یک موضوع مهم!! اگر فضایی برای میز نهارخوری در طراحی نقشه ساختمان خود تعبیه نکنید موجب می شود که بانوی خانه میز نهارخوری را درون آشپزخانه قرار دهد.

این امر موجب می‌گردد که اعضای خانواده از این فضا استفاده نکنند و بانوی خانه در متقاعد کردن اعضای خانواده برای استفاده از میز نهارخوری درون آشپزخانه به شکست مواجه شود. 

سالن پذیرایی

سالن پذیرایی فضایی برای میزبانی مهمان است. اکثرا تمایل دارند این فضا بزرگ باشد. مبلمان این فضا را کمی رسمی تر در نظر می گیرند. پذیرایی باید طوری طراحی شود که همیشه آماده پذیرایی برای مهمان یک خانه باشد. فضای پذیرایی جزو فضاهای روز و عمومی محسوب می‌شود. می بایست در قسمت جنوبی ترین مکان یک نقشه ساختمان واقع گردد که بتواند از نور مناسبی برخوردار باشد. معمولا این فضا باید در دسترس باشد و به محض ورود میهمان از آن استفاده شود.

هال و نشیمن استاندارد

هال و نشیمن کمی با فضای پذیرایی متفاوت است. محلی برای نشستن اعضای خانواده و گپ و گفتمان خودمانی است. مبلمان فضای نشیمن کمی راحت تر از فضای پذیرایی در نظر گرفته می شود و معمولا تلویزیون در فضای نشیمن قرار گرفته می شود. بعضی به اشتباه تلویزیون را در سالن پذیرایی قرار می‌دهند که این اشتباه فاحش است.

هدف از میهمانی ارتباطات خانوادگی تبادل عواطف انسانی است ولی هنگامی که تلویزیون در فضای پذیرایی واقع شود با شروع مهمانی تلویزیون روشن می‌شود و با پایان فیلم و تماشای تلویزیون هنگام خداحافظی و جدایی فرا می رسد. پس در این وسط ارتباط اجتماعی جای خود را گم می کند. بهتر است از قرار دادن تلویزیون در فضای پذیرایی پرهیز کنید. در عوض می توانیدبا قراردادن این وسیله ارتباطی در حال نشیمن، بستر ارتباط را برای کسانی که علاقه مند به ارتباطات خانوادگی هستند فراهم آورد.

 اتاق خواب استاندارد

اتاق خواب محلی برای استراحت جزء فضای خصوصی و شب محسوب می شود. محل قرارگیری خواب ها و اندازه و کیفیت آنها از اهمیت زیادی برخوردار است.

خواب مستر

اتاق خواب مستر فضایی است برای استراحت والدین خانواده معمولا در خصوصی ترین مکان یک پلان واقع می شود. خواب مستر می‌تواند دارای زیر فضایی در مجموعه خود باشد از جمله مستر، کلوزینگ روم، اتاق لباس، اتاق آیینه و … ابعاد خواب مستر را کمی بزرگتر می گیرند چون مبلمان اتاق مستر کمی بزرگتر و جا گیر تر است. در خواب مستر می‌بایست فضایی برای یک دست کاناپه و مبلمان راحتی پیش بینی شود. میز توالت یا میز آرایش از جمله مبلمان است که باید در فضای خواب مستر تعبیه شود.

اتاق خواب ایده ال چگونه است؟

خواب ایده آل معمولاً بین ۲۰ تا ۱۵۰ متر بسته به نیاز کارفرما است و حداقل و حداکثر خاصی ندارد.

03 Standard residential building plan

اتاق خواب فرزندان

خواب فرزندان می‌بایست به تفکیک جنسیت فرزندان در محل مناسبی قرار گیرد. همانند خواب والدین جز فضاهای خصوصی محسوب می شود.

ابعاد و محل قرارگیری خواب فرزندان

معمولا خواب فرزند کوچک را کمی کوچکتر و نزدیک به خواب مستر در نظر می گیرند. خواب فرزندان بزرگتر را از خواب مستر دور می کنند. خواب فرزندان نیاز به مستر ندارد.

چند نکته مهم اتاق خواب فرزندان

  • کمد لباسی و کمد برای لوازم تحریر و کامپیوتر جزء لاینفک در خواب قرزندان است.
  • اگر خوابی برای فرزند پسر باشد می توان در عرصه عمومی واقع شود.
  • خواب فرزندان دختر می بایست در عرصه خصوصی تر واقع شود.
  • در صورتی که فرزندان غیر همجنس باشند حتما باید خواب ها را جدا در نظر گرفت.
  • برای فرزندان هم جنس می توان خواب مشترک در نظر گرفت.

اتاق خواب مهمان

خواب مهمان در عرصه عمومی ساختمان واقع می باشد. سرویس و حمام باید در این فضا تعبیه شود و در صورت نیاز، مهمان وارد عرصه خصوصی خانواده نشود.

ابعاد خواب مهمان

ابعاد خواب مهمان در یک نقشه ساختمان استاندارد  حداقل ۱۴ متر با در نظر گرفتن مستر کافی می باشد.خواب مهمان در اوقات دیگر می تواند عملکرد متفاوت داشته باشد اتاقی برای عبادت یا مطالعه و …

04 Standard residential building plan

توالت استاندارد

توالت در عرصه عمومی ساختمان واقع است و در یک نقشه ساختمان استاندارد می‌بایست از ابعاد مناسبی برخوردار باشد.

حداقل ابعاد سرویس بهداشتی

حداقل فضا برای این مکان ۱۴۰ در ۱۶۰ یا ۱۲۰ در ۱۸۰ است ولی این ابعاد در حداقل ها قرار دارد.

چند نکته مهم توالت استاندارد

  • دقت نمایید کف آن با کف سایر ساختمان اختلاف سطح نداشته باشد تا افراد معلول به راحتی بتوانند از آن استفاده کنند و به قول معروف ویلچر خور باشد.
  • کف سرویس توالت را حتی کمی پایین تر می گیرند حداکثر حدود ۵ سانتی متر تا هنگام باز شدن در به دمپایی داخل توالت برخورد نکند.
  • مصالح مورد استفاده سرویس حمام روشن در نظر می گیرند تا بهداشتی تر و افراد نسبت به نظافت آن حساس تر باشند.
  • قرار دادن توالت فرنگی در سرویس‌های بهداشتی امروزی رایج شده و کاری بسیار به جا می باشد. 

حمام استاندارد

حمام در طراحی پلان معماری جزء فضاهای خصوصی و در فضای شب واقع می شود. امروزه حمام های مجلل جزء لاینفک خواسته‌های کارفرماها می باشند. حمامی که در آن توالت فرنگی وان و جکوزی را جای می دهد. جا حوله ای، میز توالت، رختکن برای تعویض لباس از جمله ضروریاتی است که می توان در طراحی حمام به آن لحاظ نمود. حمام های امروزی بسیار بزرگ و مجهز هستند. وان های مدرن حال انسان خسته را جا می آورد.

راه پله استاندارد

راه پله مفصل ارتباطی یک ساختمان و عنصری برای ارتباط سطوح مختلف است. پله باید در مکانی قرار گیرد که سهولت ارتباط چه به صورت خصوصی و چه به صورت عمومی شکل گیرد. پله از جمله عناصری است که می توان روی آن کار کرد و فضایی جذاب و زیبا به وجود آورد. انواع مدلهای مختلف پله که در طراحی نقشه ساختمان استاندارد دوبلکس استفاده می شود:

  • دایره ای شکل
  • شکسته چند طرفه
  • شکسته یک طرفه
  • مدل حلزونی

در ساختمانهای دوبلکس فرم پله نقش بسزایی در زیبایی ساختمان دارد. با جابجایی راه پله به عنوان مفصل ارتباطی مهم ساختمان کل طراحی پلان معماری تغییر می‌یابد. معماران با تجربه معمولاً برای به دست آوردن طرح های متفاوت جای راه پله را جابجا می کنند تا به طرح دلخواه برسند. خیز راه پله در راحتی پله تاثیر زیادی دارد و خیز معمولی ۱۸ سانتی متر می باشد و یک خیز ۱۵ سانتیمتر ایده آل ترین شکل ممکن است.

سازه ساختمان در شهرهایی که قیمت زمین نسبتاً بالا است معمولاً اسکلت در نظر می گیرند. متاسفانه در شهرهای کوچک سازه ساختمانی خود را همچنان مصالح بنایی در نظر می گیرند. این سوال همیشه مطرح است کدام نوع سازه در طراحی نقشه ساختمان استاندارد مقرون به صرفه تر است؟ کارفرماها به تصور ارزان تر تمام شدن تمایل دارند سازه ساختمان خود را بنایی در نظر بگیرند. اشتباه رایجی که حتی همکاران ما نیز مرتکب می شوند! سازه مصالح بنایی حتی هنگام غیر اصولی ساختن آن نیز مقرون به صرفه تر نمی باشد.

index-ISO building standards

استانداردهای ایزو ساختمان

استاندارد های ایزو ساخت و ساز ساختمان

استاندارد های ایزو ساخت و ساز ساختمان چیست؟، استاندارد های ایزو ساختمان چیست؟ استاندارد های سازمان بین المللی (ISO) با مشارکت بین المللی جهت طراحی و هماهنگی بین سازمان ها برای موثر و کارآمدتر کردن صنعت ساختمان کمک می کند. بسیاری از شرکت های پیمانکاری که در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می کنند سوال دارند که، استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان چیست؟

استاندارد های ایزو که توسط سازمان بین المللی (ایزو) برای صنعت ساختمان تدوین شده است کمک می کند تا سازمان ها بتوانند در هر بخش از فرآیند تکمیل پروژه (ازمرحله خاک تا سقف) را پوشش دهند. صنعت ساخت و ساز یکی از رقابتی ترین صنعت به شمار می رود .

برای اجرای موفقیت آمیز پروژه ها، شرکت های ساختمانی باید یک عملیات کارآمد را اجرا کنند، عملیاتی که در مورد ایمنی و پایداری فعال باشد و به اندازه کافی انعطاف پذیر باشد تا به تقاضاهای در حال تحول صنعت ساختمان پاسخ دهد.

دریافت گواهینامه ایزو ، یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که یک شرکت ساختمانی می تواند انجام دهد. پیمانکاران ساخت ‌وساز معتبر دارای فرآیندهای داخلی هستند که به آن ‌ها کمک می‌کند تا کسب ‌وکار خود را توسعه دهند، خطرات انطباق و مسئولیت را کاهش دهند و به طور کلی فرآیندهای کاری خود را موثرتر دنبال کنند.

گواهینامه های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان را میتوان در دو دسته گواهینامه های عمومی ایزو و گواهینامه های تخصصی مربوط به صنعت ساختمان دسته بندی کرد.

ممکن است شما دنبال استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان باشید. ما توسط مقاله “استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان” در مورد این استانداردها اطلاع رسانی می کنیم .

01 ISO building standards

استاندارد های عمومی ایزو ساخت و ساز ساختمان

صنعت ساخت و ساز چند وجهی است و شامل پیمانکاران، پیمانکاران فرعی، معماران، مهندسان، طراحان، تامین کنندگان و سایر متخصصان در بخش خصوصی، دولتی و نظامی است. بسته به ماهیت سازمان شما، هر یک از چندین استاندارد ممکن است مرتبط باشد، از جمله:

  • ISO 9001:2015، استاندارد ایزو 9001 مربوط به سیستم مدیریت کیفیت و جزو خانواده استاندارد ISO 9000 می باشد. از خانواده استاندارد ایزو 9000 فقط استاندارد ایزو 9001 قابلیت صدور گواهینامه را دارد. بنابراین استاندارد ISO 9001 یکی از رایج ترین استاندارد های ISO است. شرکت هایی که در صنعت ساختمان فعالیت می کنند می توانند اقدام به اخذ گواهینامه ایزو 9001نمایند.
  • ISO 14001:2015، استاندارد ایزو 14001 جزو خانواده استاندارد ISO 14000 می باشد که مسائل مربوط به سیستم مدیریت محیط زیست را دنبال می کند. تخریب محیط زیست یا آلایندگی های زیست محیطی جهت ساخت و ساز ساختمان می تواند یکی از مخرب ترین پیامدهای این صنعت باشد. بنابراین شرکت ها می توانند اقدام به اخذ گواهینامه ایزو 14001نمایند تا تعهد خود را مبنی بر حفظ محیط زیست نشان دهند.
  • ISO 45001:2018، استاندارد بین المللی ایزو 45001 که جایگزین OHSAS 18001 شده، سیستم مدیریت کیفیت ایمنی و بهداشت شغلی را بیان می کند. حفظ ایمنی شغلی کارگران ساختمانی و بهداشت کاری جزو مهمترین فعالیت های پیمانکاران ساختمانی است. بنابراین می توانید با اخذ گواهینامه ایزو 45001تعهد خود را به سلامت ایمنی و بهداشت کارگران ساختمانی نشان دهید.
  • ISO 50001:2018، استاندارد بین المللی برای ارزیابی سیستم های مدیریت انرژی و سازمان محیط زیست ایران، استاندارد ایزو 50001 است. استاندارد ISO 50001 می تواند یک طرح ارزیابی اجباری برای حفط انرژی ساختمان ها باشد که توسط مقامات دولتی ممکن است از شرکت ها درخواست گردد. بنابراین شرکت های ساخت و ساز با دریافت گواهینامه ایزو 50001می توانند تعهد خود را برای ایجاد سیستم مدیریت انرژی بیان کنند.
  • ISO 44001:2017، استاندارد سیستم مدیریت روابط تجاری و کاری مشارکتی بین گروه های مختلف است. استاندارد ایزو 44001 الزاماتی را برای شناسایی مؤثر، توسعه و مدیریت روابط تجاری مشارکتی در داخل یا بین سازمان ها مشخص می کند.
  • HSE-MS، استاندارد HSE استاندارد سازمان بهداشت و حفاظت از محیط زیست کشور انگلستان است که به دلیل مهم بودن ایجاد ساختار ایمنی، بهداشت و حفاظت از محیط زیست در کارگاه های پیمانکاری توسط شرکت های پیمانکاری پیاده سازی و اقدام به اخذ گواهینامه HSE-MS می کنند.
02 ISO building standards

استاندارد های ایزو تخصصی ساخت و ساز ساختمان

استاندارد ISO 3881:1977

استاندارد ایزو 3881 جزو استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان و هماهنگی بین ابعاد پله ها و دهانه پله های ساختمانی است. استاندارد بین المللی ایزو 3881 توسط کمیته فنی ISO ATC 59، کمیته فنی ساخت و ساز ساختمان تدوین شده و از سال 1977 قابلیت صدور گواهینامه را دارد. بنابراین شرکت های پیمانکاری همانند ساخت و ساز، طراحی، مهندسی و غیره می توانند اقدام به اخذ گواهینامه ایزو 3881 نمایند.

استاندارد ISO 2848:1984

استاندارد بین المللی ایزو 2848 جزو استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان است که متقاضیان می توانند درخواست گواهینامه ایزو 2848 نمایند. استاندارد ایزو 2848 بر اساس اهداف هماهنگی مدولار اصول و قوانین کلی برای تعیین ابعاد ساختمان و موقعیت ابعاد، تجهیزات از کف تا سقف را مشخص می کند. استاندارد بین المللی ایزو 2848 توسط کمیته فنی  ISO/TC 59، ساخت و ساز ساختمان تدوین شده است. گواهینامه ایزو 2848 توسط شرکت های صادر کننده گواهینامه ایزو برای متقاضیان صادر می شود.

استاندارد ISO 9836:2017

استاندارد ایزو 9836 توسط کمیته فنی ISO/TC 59 (کمیته ساختمان ها و کارهای مهندسی عمرانی) و SC15 (کمیته شناسایی چارچوب برای توصیف عملکرد مسکن) در سال 2011 تصویب شد و در سال 2017 آخرین ویرایش استاندارد ایزو 9836 منتشر شد. با استفاده از الزامات استاندارد ایزو 9836 می توان شاخص ‌های سطح و حجم حاصل از اندازه‌ گیری فضاها در ساختمان ‌ها را برای مقایسه جنبه ‌های ارزش، مانند نسبت فضا یا حجمی که می ‌توان به صورت عملکردی مورد استفاده قرار داد، استفاده کرد.

استاندارد ISO 23045:2008

استاندارد ایزو 23045 دستورالعمل هایی مربوط به طراحی محیط ساختمان برای ارزیابی بهره وری انرژی ساختمان بیان می کند. متقاضیان برای پیاده سازی ایزو 50001 به رعایت دستورالعمل های استاندارد ایزو 23045 نیاز دارند. استاندارد ایزو 23045 توسط کمیته فنی ISO/TC 205 (کمیته طراحی محیط ساختمان) تدوین و سال 2008 میلادی منتشر شده است. شرکت های پیمانکاری که در حوزه ساخت و ساز ساختمان فعالیت دارند می توانند اقدام به اخذ گواهینامه ایزو 23045 نمایند.

استاندارد ISO 11855-1:2012

استاندارد ایزو 11855 توسط سازمان ایزو و کمیته فنی ISO/TC 205 برای طراحی محیط ساختمان تدوین شده است. این استاندارد طی 8 دستورالعمل توسط سازمان ایزو تعریف شده که شامل موارد زیر می باشد.

  1. ISO11855-1:2012، دستورالعمل طراحی محیط ساختمان، نصب و کنترل سیستم های گرمایش و سرمایش تابشی تعبیه شده.
  2. ISO11855-2:2021، استاندارد ایزو 11855 بخش دوم دستورالعمل تعیین ظرفیت گرمایش و سرمایش را مشخص می کند.
  3. ISO 11855-3:2021، استاندارد ایزو 11855 بخش سوم دستورالعمل طراحی و ابعاد سیستم های گرمایشی و سرمایشی را تعیین می کند.
  4. ISO 11855-4:2012، استاندارد ایزو 11855 بخش چهارم دستورالعمل محاسبه ظرفیت گرمایش و سرمایشی دینامیکی سیستم های ترمواکتیو ساختمان را مشخص می کند.
  5. ISO 11855-5:2021، استاندارد ایزو 11855 بخش پنجم نحوه نصب سیستم های گرمایشی و سرمایشی را مشخص می کند.
  6. ISO 11855-6:2018، ایزو 11855 بخش ششم نحوه کنترل دما در سیستم های گرمایشی و سرمایشی را مشخص می کند.
  7. ISO 11855-7:2019، یکی از مهمترین استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان، استاندارد ایزو 11855 بخش هفتم است. این استاندارد دستورالعمل مربوط به پارامترهای ورودی برای محاسبه انرژی را مشخص می کند.
  8. ISO 11855-8، این استاندارد دستورالعمل سیستم های گرمایشی الکتریکی را مشخص می کند.
03 ISO building standards

استاندارد ISO 16813:2006

استاندارد ایزو 16813 که توسط کمیته فنی ISO/TC 205 (طراحی محیط ساختمان) تدوین شده است به یک اصل کلی در طراحی داخلی ساختمان می پردازد. طراحی و نوع چیدمان محل های سرویس بهداشتی، اتاق های خواب، پذیرایی و آشپزخانه بسیار مهم است. دستورالعمل های استاندارد ایزو 16813 به مهندسان یا طراحان کمک می کند به بهترین نحوه ممکن اقدام به طراحی داخلی ساختمان نمایند.

استاندارد ISO 863:2008

مهمترین موضوع در ساخت و ساز ساختمان مصالح و سیمان به کار رفته در بحث پروسه ساخت است. استاندارد ایزو 863 دستورالعمل های مربوط به نحوه آزمایش کنترل کیفیت سیمان را تعریف می کند. اخذ گواهینامه ISO 863 برای کارخانجات تولید سیمان جهت دریافت گواهینامه CE توصیه می شود. استاندارد ISO 29581-1:2009 تجزیه و تحلیل آزمایش سیمان مربوط به عملکرد و پایداری در شرایط مرطوب است.

استاندارد ISO 15686-5:2017

استاندارد ایزو 15686 توسط سازمان بین المللی ایزو و کمیته فنی ISO/TC 59 و همچنین SC 49 جهت چرخه عمر تجهیزات به کار رفته در ساخت و ساز ساختمان منتشر شده است. ایزو 15686 یکی از استاندارد های ایزو مربوط به ساخت و ساز ساختمان می باشد که شرکت های پیمانکاری حوزه ساخت و ساز ساختمان می توانند اقدام به اخذ گواهینامه نمایند. بخش اول استاندارد ISO 158686-1:2011 مربوط به دستورالعمل های بررسسی اصول و چارچوب کلی جهت تعریف و برنامه ریزی عمر مفید ساختمان است.

استاندارد ISO 13153:2012

استاندارد ایزو 13153 چارچوب فرآیند طراحی برای صرفه جویی در انرژی ساختمان های مسکونی و تجاری کوچک می باشد. گواهینامه ایزو 13153 می تواند همراه با گواهینامه ایزو 50001 اخذ گردد.

04 ISO building standards

مزایای اخذ گواهینامه ایزو برای صنعت ساخت و ساز ساختمان چیست؟

سازمان بین المللی استاندارد سازی (ISO) هر یک از استانداردهای فوق را طوری طراحی کرد که به طور گسترده برای هر سازمانی، صرف نظر از صنعت، قابل اجرا باشد. هر کدام شامل مجموعه ای از فرآیندها و معیارهای قابل تکرار برای نظارت بر عملکرد و آغاز چرخه بهبود مستمر است. در حالی که هر سازمانی متفاوت است، نگرانی های متعددی برای صنعت ساخت و ساز وجود دارد که استانداردسازی می تواند به آنها کمک کند. این شامل:

  • پیشگیری از آسیب: سازمان بین المللی کار (ILO) تخمین می زند که سالانه 2.78 میلیون کارگر در اثر حوادث یا بیماری های شغلی جان خود را از دست می دهند. علاوه بر این، 374 میلیون آسیب و بیماری غیرکشنده ناشی از کار، هزینه ‌های اقتصادی و انسانی ناشی از مدیریت ناکافی بهداشت و ایمنی را افزایش می‌دهد. ISO 45001 یکی از مهمترین استانداردهای صنعت ساخت و ساز است، زیرا چارچوبی فعال برای پیشگیری و واکنش به حوادث ایمنی و بهداشتی ارائه می دهد.
  • کارایی و دقت: استانداردهای ISO می توانند به شرکت های ساختمانی کمک کنند تا یک تجارت مقرون به صرفه را اداره کنند و به وعده های خود به مشتریان عمل کنند. ISO 9001 قابلیت پیش بینی را بهبود می بخشد. شفافیت و ارتباطات داخلی، به شما کمک می کند تا بدون تأثیر بر کیفیت کاری که انجام می دهید، مشاغلی را بدست آورید. به همان اندازه مهم، چارچوبی در سطح بالا برای تطبیق سایر نگرانی‌ها همانند سلامت و ایمنی، مصرف انرژی و مدیریت دارایی، در راستای اهداف تجاری گسترده ‌تر شما فراهم می‌کند.
  • انطباق با مقررات: با سخت ‌تر شدن مقررات مربوط به استفاده از انرژی و ساختمان سبز، هم سازمان ‌های دولتی و هم شرکت ‌های خصوصی به دنبال شرکای با اعتبار ثابت در این زمینه‌ ها خواهند بود. استانداردهای ISO مانند ISO 14001 و ISO 50001 در سرتاسر جهان شناخته شده و پذیرفته شده اند. این استاندارد ها روشی موثر برای پیمانکاران برای برآورده کردن الزامات انطباق و رشد کسب و کار خود در مناطق ارائه می دهند.
index-Builders of building complexes

انبوه سازی ساختمان

مفهوم انبوه سازی ساختمان وشرایط آن چیست ؟

پس از جنگ جهانی دوم،افزایش نیاز به ساخت ساختمان های مسکونی برای تعداد زیادی از مردم، باعث شد تا در ساخت و ساز مسکن از روشی با عنوان مسکن انبوه صنعتی استفاده شود. اکنون با توجه به افزایش جمعیت شهرها، افزایش تقاضا برای خرید مسکن و افزایش مهاجرت افراد به شهرهای شلوغ‌تر، انبوه‌سازی یکی از روش‌های مورد نظر برای تامین ساختمان های مسکونی مورد نیاز در شهرهاست.

انبوه‌سازی در کشور ایران به عنوان یک کشور در حال توسعه، دارای تفاوت‌هائی با کشورهای توسعه یافته می باشد. انبوه‌ساز سازنده پروژه‌های بزرگ  با تعداد زیادی بلوک‌ ساختمانی یک شکل می باشد ، و از دیگر منظر،انبوه‌ساز در تعریف درست و دقیق، بایستی  بتواند تا تکنولوژی‌های نوین را در صنعت ساختمان برای ساخت و ساز ساختمان‌های متعدد بکار گیرد. با این وجود در ایران انبوه‌سازی، به مفهوم ساختمان‌هایی یکسان و کاملا مشابه در شهرک‌هایی خاص می باشد. تعدادی از انبوه‌سازان در گذشته برای دستیابی به سود بیشتر، از مواد و مصالح نامرغوب استفاده می کردند  و استانداردهای لازم ساختمان‌سازی را رعایت نکرده‌اند، بنابراین دید برخی از مردم به انبوه‌سازی کمی با استرس و ناخوشایندی همراه شد، اما در سال‌های اخیر قوانین مختلفی وضع شده و الزامات مهمی همچون توان فنی و اجرایی انبوه‌سازان، در موضوع تعیین صلاحیت  انبوه سازان بسیار مهم دیده شد تا در نتیجه ساختمان‌های مستحکم و باکیفیت توسط انبوه سازان ساخته شود و نگرانی خریداران و استفاده کنندگان از ساختمان را برطرف سازد.

انبوه ساز کیست؟

انبوه‌ساز شامل شرکت، شخصیت حقوقی و یا شخصی حقیقی می تواند باشد. انبوه ساز در تمام حالات بایستی مجوز انبوه‌سازی را دریافت نماید. براساس تعاریف قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان که در سال ۱۳۷۴ توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شده است، انبوه‌ساز شخصی حقیقی و حقوقی است که علاوه بر استفاده از تکنولوژی‌های نوین در صنعت ساختمان و رعایت مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین، باید دارای توان مدیریتی، مسئولیت و پدیدآوری طرح‌ها، توان تامین و جذب سرمایه، مدیریت تولید و ارائه مسکن و ساختمان باشد.

01 Builders of building complexes

شرایط و ضوابط شرکت های انبوه ساز

شرکت‌های انبوه‌سازی برای آغاز فعالیت در حوزه انبوه‌سازی، بایستی پروانه اشتغال داشته باشند .

 جهت اخذ این پروانه اشتغال شرایط زیر لازم می باشد:

  • مشخص بودن میزان تحصیلات مدیرعامل و اعضای هیات مدیره و شرکا
  • داشتن توانایی مالی، توان مدیریتی برای تامین و جذب سرمایه
  • داشتن سوابق حرفه‌ای، رضایت کاربران از پروژه‌های انجام شده و کسب موفقیت در پروژه های قبلی
  • ثبت شرکت انبوه سازی در اداره ثبت و مالکیت صنعتی
  • انتشار آگهی تاسیس شرکت انبوه سازی در روزنامه‌های رسمی کشور و وجود اساسنامه‌ای که انجام یک یا کلیه خدمات مربوط به انبوه‌سازی در آن ذکر شده باشد.

شرایط و ضوابط اشخاص حقیقی انبوه ساز

علاوه بر شرکت و اشخاص حقوقی متعددی که در زمینه انبوه‌سازی فعالیت می‌کنند، اشخاص حقیقی نیز با دارا بودن شرایطی خاص، امکان ورود به این حوزه را خواهند داشت.

این شرایط برای اخذ پروانه اشتغال برای یک فرد حقیقی، عبارتند از:

  • دارا بودن پروانه اشتغال به کار مهندسی یا کاردان تجربی، در رشته‌هایی که در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ذکر شده‌اند.
  • داشتن سوابق فعالیت حرفه‌ای مرتبط
  • توانمندی در مدیریت منابع مالی و جذب سرمایه
  • تسلط و بکارگیری تکنولوژی‌های نوین برای ارتقا کیفی و کمی در پروژه‌های ساخت ‌و ساز
  • مستند سازی تجربه‌ها در فعالیت‌های اجرایی
  • طراحی معماری مناسب وبا کیفیت در ساخت‌ و ساز
  • فراهم نمودن شرایط لازم برای آسایش، رفاه و عملکرد مفید در ساختمان‌ها
  • ساختن فضاهای مناسب در داخل ساختمان‌ها از نظر کمی و کیفی
03 Builders of building complexes

مراحل صدور پروانه اشتغال انبوه سازان

همانطور که ذکر شد ، پروانه اشتغال از مهم‌ترین شرایط برای ورود به حوزه انبوه‌سازی می باشد.

دبیرخانه کمیته در محل انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان قرار دارد و انبوه‌ساز ضمن مراجعه به دبیرخانه کمیته، مدارک لازم زیر را جهت صدور پروانه مذکور، ارائه می دهد:

  • مدارک تحصیلی مربوط به مدیرعامل، اعضای هیات مدیره و شرکای شرکت
  • اساسنامه و روزنامه رسمی مربوط به شرکت
  • مستندات سطح و مقدار سرمایه غیرنقدی مربوط به شرکت و سهامداران
  • مستندات مربوط به مشارکت در ساخت پروژه‌ ها
  • مستندات مربوط به اعتبارات و تسهیلات بانکی
  • مستندات مربوط به واضح‌سازی و تعیین تسهیلات بانکی
  • مستندات مربوط به اجرای به موقع براساس زمان‌بندی پروژه‌های انجام شده
  • مستندات مربوط به کیفیت پروژه‌های اجرا شده بوسیله دستگاه نظارت، که شامل رعایت مقررات ملی و استفاده از تکنولوژی‌‌های نوین در صنعت ساختمان مانند سبک سازی، بهینه سازی مصرف سوخت و غیره باشد.
  • پروانه اشتغال به کار مربوط به مجریان ساختمان
  • برابر با اصل شدن کپی تمام مدارک در دادگستری یا دفتر اسناد رسمی
03 Builders of building complexes 1

حدود صلاحیت مشخص شده برای انبوه سازان

مواردی که در جدول زیر بیان می شود، ضوابط و شرایطی هستند که انبوه‌ساز برای تعیین صلاحیت خود رعایت می‌کند، بر طبق این جدول در هرکدام از موارد  امتیاز دریافت می نماید و در نهایت با استفاده از مجموع امتیازات، صلاحیت انبوه سازمشخص می‌گردد:

موارد – امتیاز                                                                                                                      

  • میزان سرمایه غیرنقدی شرکت یا سهامداران برای هر یک میلیارد ریال -2 امتیاز      
  • میزان اخذ تسهیلات و اعتبار بانکی برای هر یک میلیارد ریال- 1 امتیاز                                                                                               
  • میزان مشارکت با اشخاص حقیقی و حقوقی برای هر یک میلیارد ریال – 1 امتیاز                          
  • میزان استفاده از فاینانس جذب و سرمایه‌گذاری برای هر یک میلیارد ریال – 1 امتیاز                                                                    
  • میزان ارائه ضمانت‌نامه بانکی برای هر یک میلیارد ریال – 1 امتیاز                    
  • میزان سرمایه گذاری‌های پیشین، به شرط روشن بودن وضعیت استرداد تسهیلات و اعتبار بانکی برای هر یک میلیارد ریال – 3 امتیاز
  • نتیجه بررسی مطلوبیت و عملکرد موفق، در پروژه‌های قبلی انجام شدهتوسط انبوه ساز، با رعایت مقررات ملی ساختمان مطابق با تایید دستگاه نظارت یا دستگاه مربوطه – 10 امتیاز
  • میزان اجرای ساخت و ساز ساختمان و انجام تعهدات در زمان تعیین شده – 10 امتیاز
  • میزان ارائه گواهی عدم تخلف / پایان کار / مدا رک مستند به مفهوم انجام تعهدات برحسب مورد – 10 امتیاز
  • میزان قراردادهای مربوطه یا تاخیر غیرمجاز کمتر از ۴/۱ مدت مقرر، بازپرداخت تسهیلات بانکی در زمان معین و ترتیب بازپرداخت آن با در نظر گرفتن تاخیرات مجاز – 20 امتیاز

استفاده از تکنو‌لوژی‌های نوین در صنعت ساختمان – 20 امتیاز

نکات مهم درباره حدود صلاحیت انبوه سازان

در ادامه به نکاتی که در تعیین حدود صلاحیت انبوه‌سازان موثر است ،آورده شد و لازم است که در نظر گرفته شوند:

  • حداقل امتیاز جهت احراز پایه ۱و۲و۳ به ترتیب ۳۰ ،۴۵ ،۶۵ و برای ارشد امتیاز ۸۵ به بالا است.
  • اعتبار پروانه‌های اشتغال، به مدت ۳ سال می باشد.
  • در صورت هرگونه تغییر در اعضای هیات مدیره یا مدیران شرکت، لازم می باشد که در مدت ۱۵ روز ، به صورت کتبی، به دبیرخانه اطلاع داده شود .
  • حوزه فعالیت اشخاص حقیقی، استان صادرکننده پروانه است.
  • حدود صلاحیت برای سازنده حقیقی، حداکثر تا ۳۰۰۰ مترمربع زیربنا و یا ۲۰ واحد مسکونی خواهد بود.
05 Builders of building complexes

قوانین و مقررات انبوه سازی

قوانینی برای انبوه‌سازان وضع شده که اگر انبوه ساز از وظایف و مسئولیت‌های قانونی خود تخطی نمایند، به آن تخلفات رسیدگی می شود. قوانین حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی باید بطور کامل از جانب انبوه‌ساز رعایت شود. زمان شروع به کار در پروژه ساختمانی جدید برای انبوه‌سازان، در زمان اتمام مرحله نازک کاری یکی از ساختمان‌های در دست اجرای  انبوه ساز می باشد. دستورالعمل پیش فروش و یا پیش خرید واحدهای مسکونی و دریافت جواز مربوطه ، توسط وزارت مسکن و شهرسازی اعلام و ابلاغ می‌گردد . انبوه‌ساز باید بر طبق این  دستورالعمل ، تمامی حقوق پیش خریدار را رعایت نماید. انبوه‌ساز موظف می باشد تا به تعداد  مجتمع، ساختمان و یا پروژه‌های در دست اجرا، شخصی را به عنوان مسئول کارگاه تعیین کند، که پروانه اشتغال به کار داشته باشد.

نتیجه پایانی

با توجه به افزایش جمعیت جهان نیاز به خرید مسکن نیز در حال افزایش می باشد، لذا این فضای مسکونی بایستی  با سرعت بیشتری احداث شوند، و انبوه‌سازی بهترین راه حل برای تامین این نیاز جامعه خواهد بود. انبوه‌ساز باید صلاحیت لازم برای  طراحی و اجرای ساختمان را داشته باشد و در ضمن توانایی استفاده از تکنولوژی‌های جدید در صنعت ساختمان را داشته باشد. اگر انبوه‌سازی توسط افراد توانمند و با صلاحیت انجام گیرد،  به وضعیت ساختمان‌سازی کشور کمک زیادی می نماید و صنعت ساختمان‌سازی را با تحولات بسیار مثبتی روبرو کند.

index-building energy reduction for lighting

کاهش انرژی ساختمان برای روشنایی

نحوه کاهش مصرف انرژی در ساختمان های تجاری

کاهش مصرف انرژی و آموزش به کارکنان  در مورد نحوه مصرف انرژی در ساختمان های تجاری به روش های جذاب برای افزایش سود درحوزه کسب و کار تبدیل شده است. این شامل یک رویکرد کلی در ساختمان است که نه تنها با توجه کردن به انواع تجهیزات، بلکه با انجام مناسب طراحی و تعالی فرهنگ کارکنان در راستای افزایش راندمان کسب و کارمیسر می شود. ارزیابی همه این زوایا بهترین راه برای دستیابی به صرفه جویی قابل توجه در صورتحساب انرژی است. در ادامه برخی از بهترین نکات در مورد چگونگی کاهش مصرف انرژی در ساختمان ها آورده شده است.

01 building energy reduction for lighting

کاهش مصرف انرژی از طریق طراحی و چیدمان ساختمان

درختان سایه در بیرون ساختمان خود بکارید

درختان برگ ریز باید در ضلع جنوبی و شرقی ساختمان اداری شما کاشته شوند. آنها در تابستان سایه ایجاد می کنند و بار سرمایشی ساختمان را کاهش می دهند و در زمستان به نور خورشید اجازه ورود به ساختمان شما را می دهند و بار گرمایشی ساختمان را کاهش می دهند. درختان همیشه سبز باید در ضلع غربی و شمالی ساختمان کاشته شوند. درختان همیشه سبز در زمستان یک بادگیر ایجاد می کنند و در تابستان به میزان سایه می افزایند. مسدود کردن تشعشعات خورشیدی با درختان می‌تواند فضای ساختمان را 10 تا 15 درجه خنک‌تر کند.

02 building energy reduction for lighting

نور مصنوعی را به حداقل برسانید و از پنجره های سقفی استفاده کنید

استفاده از پنجره های نورگیر در ضلع شمالی یا جنوبی ساختمان باعث می شود تا میزان قابل توجهی از نور روز وارد فضای اداری ساختمان شود. پنجره‌هایی که در ضلع جنوبی ساختمان شما قرار می‌گیرند باید از برآمدگی‌هایی برای کمک به ورود نور استفاده کنند. استفاده از پنجره ها یا نورگیرهای قابل اجرا را در نظر بگیرید. آنها اجازه می دهند تا هوای گرم در طول ماه های گرمتر خارج شود که باعث کاهش بار خنک کننده می شود.

03 building energy reduction for lighting

ترموستات قابل برنامه ریزی نصب کنید

یک ترموستات قابل برنامه‌ ریزی می‌تواند تجهیزات را بر روی دمای تنظیم‌شده در ساعات کاری و دمای متفاوت،  زمانی که همه ساکنین برای آن روز از ساختمان خارج می شوند ، تنظیم کند. در ساعات غیر کاری، دمای محیط کار را در ماه‌های گرم‌تر چند درجه بیشتر و در ماه‌های سردتر چند درجه خنک‌تر کنید. استفاده از ترموستات قابل برنامه ریزی می تواند هزینه های گرمایش و سرمایش را تا 30 درصد کاهش دهد.

از کمپرسورهای هوا استفاده کنید


موتور محرک، قسمت اصلی کمپرسور هوا است که از برق استفاده می کند. سیستم‌های جدیدتر به این درایوها اجازه می‌دهند تا از فرکانس متغیری استفاده کنند که قدرت درخواستی درایو (بسته به بار) را تغییر می‌دهد. اینکه بتوانید درایو را فقط با سرعت لازم برای ایجاد مقدار جریان هوای درخواستی راه اندازی کنید، می تواند برق مصرفی سیستم هوای فشرده شما را تا حد زیادی کاهش دهد.

04 building energy reduction for lighting

بازیابی حرارت را در نظر بگیرید

هر قطعه ای از تجهیزاتی که گرما تولید می کند می تواند از یک مبدل حرارتی برای کمک به جبران نیاز گرمایشی از تجهیزات HVAC استفاده کند. به عنوان مثال، 80 تا 90 درصد از انرژی الکتریکی مورد استفاده توسط کمپرسور هوا به گرما تبدیل می شود. استفاده از واحد بازیابی حرارت می تواند 50 تا 90 درصد از این گرما را برای گرم کردن هوا یا آب بازیابی کند.

آب گرمکن را ارزیابی کنید

مدیران ساختمان اکنون گزینه های بیشتری برای انتخاب یک آبگرمکن برای آب گرم کم مصرف تر دارند. ساده ترین راه حل شروع استفاده از آبگرمکن های لحظه ای است که فقط در صورت نیاز آب را گرم می کنند. آنها معمولاً می توانند مستقیماً در جایی که مخزن آبگرمکن قدیمی قرار داشت با حداقل هزینه نصب شوند. انجام این کار باعث صرفه جویی در مصرف انرژی می شود زیرا دیگر مقدار زیادی آب را در تمام ساعات روز در دمای گرم نگه نخواهید داشت.

گزینه دیگری که نیاز به توجه بیشتری دارد، سیستم آب گرم خورشیدی است. این سیستم آب را از طریق لوله هایی توسط خورشید گرم می کند. با هر دوی این گزینه ها، عایق کاری لوله ها یک گزینه عالی است که ارزان است و در حفظ دمای آب در حین حرکت به سمت خروجی ومصرف، بسیار موثر است.

ازسوئیچ های نور حساس به حرکت استفاده کنید

استفاده از کلیدهای دیمر یکی دیگر از گزینه های صرفه جویی در مصرف انرژی است که به هزینه بسیار کمی نیاز دارد. این سوئیچ ها را می توان مستقیماً با سوئیچ های موجود تعویض کرد و اطمینان حاصل می کند که چراغ ها فقط زمانی روشن می شوند که فضای ساختمان تجاری شما اشغال شده باشد.

نورپردازی ساختمان خود را با فناوری مدرن به روز کنید

05 building energy reduction for lighting

روشنایی LED

اگر روشنایی ساختمان شما قدیمی است، نور LED می تواند تاثیر سریع و چشمگیری بر مصرف انرژی ساختمان شما بگذارد. تبدیل روشنایی به نور LED ممکن است تا 60٪ در هزینه برق مصرف انرژی برای روشنایی ساختمان شما منجر شود. نورپردازی LED همچنین دارای مزیت تولید گرمای کمتر است، بنابراین بار تهویه مطبوع شما را کاهش می دهد و همچنین هزینه های تعمیر و نگهداری شما را به دلیل عمر طولانی روشنایی LED کاهش می دهد. اکثرساکنین ساختمان با استفاده از فناوری جدید ومدرن در نورپردازی LED  ، از روشنائی ساختمان  نور شفاف‌تری را متوجه می‌شوند که می‌تواند منجر به بهبود محل کار کارکنان در ساختمان شود.

 

دفترفرهنگی برای صرفه جویی در مصرف انرژی

روش های کارآمد در کاهش مصرف انرژی را ایجاد کنید

مشارکت کارکنان در عادات صرفه جویی در مصرف انرژی یک راه موثر برای کمک به کاهش هزینه های انرژی در ساختمان است. ایجاد مشوق‌ها یا مسابقات برای اینکه ببینیم یک ساختمان چقدر می‌تواند میانگین هزینه‌های کیلووات ساعت خود را در هر ماه کم کند، روشی نوآورانه برای تشویق کارمندان ساکن در ساختمان اداری ، به سمت صرفه‌جویی درمصرف انرژی در ساختمان است. اشتراک‌گذاری صورت‌حساب‌های برق ساختمان در هر ماه ،همچنین می‌تواند به کارکنان تفهیم کند که واقعاً چقدر انرژی در ساختمان مصرف می‌شود.

از تجهیزات اداری به درستی نگهداری کنید

تعمیر و نگهداری تهویه مطبوع یکی از ساده ترین راه ها برای افزایش بهره وری انرژی در ساختمان است. ساختمانی که تهویه مطبوع خود را به درستی نگهداری می کند، 15 تا 20 درصد انرژی کمتری نسبت به ساختمان هایی که برنامه تعمیر و نگهداری ندارند مصرف می کند. مطمئن شوید که برنامه نگهداری وتعمیرات ساختمان شما شامل بررسی سطوح مبرد در واحدهای HVAC باشد. واحدهای شارژ شده بصورت صحیح تا 20 درصد در مصرف انرژی ساختمان صرفه جویی می کنند.

 

بارهای الکتریکی فانتوم را شناسایی و حذف کنید

این همان برق مصرفی وسایل الکترونیکی است در حالی که از آنها استفاده نمی شود. این می‌تواند شامل ساعت‌های روی مایکروویو یا تنظیماتی باشد که بیش از حد در دستگاه‌ها ذخیره می شوند. بارهای فانتوم می توانند تا 10 درصد از قبض انرژی ساختمان را تشکیل دهند. از سرویس خارج کردن تجهیزات  ساختمان تا زمانی که نیاز باشد یا تنظیم زمان آماده به کار برای تجهیزات می تواند به کاهش هزینه انرژی کمک کند. استفاده از نوارهای برق هوشمند نیز یک راه آسان، برای اطمینان از اینکه تجهیزات برق غیرضروری نمی‌کشند،  می باشد.

این نکات را در مورد چگونگی کاهش مصرف انرژی در ساختمان ها برای بهینه سازی فضای ساختمان تجاری خود دنبال کنید.

بار فانتوم برق چیست ؟

بار “فانتوم” که به نام “خون آشام” یا انرژی “شبح” شناخته می شود، هر نوع برقی است که توسط دستگاه هایی که خاموش هستند اما همچنان به پریز برق وصل هستند استفاده می شود. دستگاه‌های الکترونیکی که بار فانتوم ایجاد می‌کنند شامل شارژرهای تلفن همراه، رایانه‌ها، تلویزیون‌ها و بسیاری موارد دیگر می‌شوند.