نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟
نقشه ساختمان استاندارد در صورتی با کیفیت و مطلوب محسوب می شود که عملکرد مناسبی برای ساکنین خانه داشته باشد. برای طراحی یک نقشه ساختمان استاندارد، باید مهمترین عوامل تاثیر گذار در نقشه خانه را مورد بررسی قرار داد.
زمین مناسب برای نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟
زمین به عنوان بستر طرح می‌بایست با خواسته کارفرما مطابقت داشته باشد. کارفرمایی که خواسته های فراوان دارد و از پله زیاد متنفر است نمی تواند یک زمین محدود برای طرح خود انتخاب نماید.
نقشه ساختمان استاندارد که در چارچوب قوانین و ضوابط شهرسازی است. معمولا دارای سطح تراکم ۶۰ درصد می باشد. هنگام خرید زمین باید به نیازهای خود توجه داشته باشید. در صورتی که ساختمان دوبلکس می پسندید محدودیت زمین ، شما را در طراحی یک ساختمان ایده آل محدود نمی کند. هنگام خرید زمین می بایست به وضعیت جغرافیایی زمین دقت زیادی داشته باشید. بعضی اوقات اتفاق می‌افتد که مشاورین املاک با توجه به قیمت ،زمین مناسبی به شما پیشنهاد می کنند. یا زمین شما از بافت متراکم برخوردار نیست و یا زمین نسبت به سطح دسترسی گود یا پایین‌تر است. در این حالت است که هزینه ساخت زیر زمین به شما تحمیل می‌شود. در صورتی که با پرداخت بیشتر می‌توانستید زمینی تهیه نمایید که هزینه اجباری به شما تحمیل ننماید.
زمین جنوبی برای چه کسانی مناسب است ؟
زمین جنوبی برای کسانی مناسب است که قصد ساخت چند واحد ساختمان به صورت مستقل داشته باشند. از طرفی نمی خواهند از طرف ساختمان های شمالی بر آنها اشرافیت داشته باشد. برخی اوقات امنیت بیشتر، ایده خرید زمین جنوبی را برجسته تر می کند. در کل زمین جنوبی برای ساخت آپارتمان ها و ساختمان های چند واحدی مناسب تر است.
زمین شمالی برای چه کسانی مناسب است ؟
زمین های شمالی حال و هوای دیگری دارد و در شهرهای کوچک زمین های شمالی یا به قول خودمان درب حیاط بهتر است. و آن دسته از افراد که درب حیاط را میپسندند گزینه زمین شمالی بهترین انتخاب است . اصلی ترین برتری زمین شمالی نسبت به زمین جنوبی فقط حیاط و ظرفیت هایی است که حیاط ایجاد می کند.
حیاط در طراحی پلان معماری
حیاط در خانه های سنتی از اهمیت والایی برخوردار بود چون که حیاط محل تقسیم شادی و غم ها بود. پله های حیاط را بلند می گرفتند که مبادا عنصر پله، حریم حیاط را بشکنند. اگر عکس های هوایی بافت سنتی را نگاه کنید. متوجه خواهید شد که با توجه به قناسی زیاد زمین ها، ولی هندسه حیاط کاملا منظم و ابعاد موازی داشته‌اند. حس برتری زمین های جنوبی سینه به سینه به صورت یک ژن به ما انتقال یافته است .
حیاط را می توان عنصری برای رهایی از چالش های روزانه عنوان کرد که در حیاط با اعضای خانواده به گفتگو می نشینیم و به آرامش میرسیم.
زمین شمالی بخرم یا زمین جنوبی
اگر می خواهید یک ساختمان آرام برای زندگی خودتان داشته باشید. پیشنهاد می کنم زمین جنوبی تهیه کنید. ولی اگر می خواهید ۲ واحد مسکونی داشته باشید زمین شمالی برای شما مناسب تر است. اما توصیه می کنم هرگز به سراغ زمین های گود و عمق دار نروید. چون هزینه ساخت اجباری روی دوش شما می‌گذارند.
ساختمان چند طبقه بسازم؟
تعداد طبقات در کلان شهرها که قیمت زمین فوق العاده بالا است ، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. هرچه شهرداری مجوز دهد سازنده تمایل دارد که بسازد. و در واقع کارفرما ها بیشتر طالب هستند تا تعداد طبقات بیشتری بسازند. این تصمیم باید با در نظر گرفتن سطح مالی کارفرما انجام شود. بیشتر اوقات کارفرما وسوسه می شود فارغ از تمکن مالی خود تصمیم اشتباهی بگیرد و به وفور دیده می‌شود که در قدم های ابتدایی قدرت ادامه ساخت بنا را از دست می دهد و مجبور می گردد تا با زیان فراوان ملک خود را بفروشد. و متاسفانه دچار واسطه گران می شود که بنای ساخته شده را عاملی برای بی ارزش کردن ملک قلمداد کنند.
انتخاب تعداد طبقات با توان مالی حال یا آینده؟
بعضی اوقات کارفرما بدون در نظر گرفتن تمکن مالی خود پیش‌بینی طبقات اضافه را می کند. این امر باعث می گردد که سطح مصالح مصرفی ساختمان را افزایش دهد. این هم می تواند بار مالی اضافه به کارفرما تحمیل کند در صورتی که شاید هیچگاه اقدام به ساخت طبقات پیش بینی شده ننماید. امروزه بخش عظیمی از سرمایه های مردم صرف تصمیمات عجولانه در این خصوص می‌شود. پیش بینی اضافه طبقات زمانی مفید و موثر است که شخص تمکن مالی برای ساخت آن داشته باشد.
متراژ زمین برای یک نقشه ساختمان استاندارد
محدودیت مالی اقشار جامعه موجب شده تا املاک زمین ها را در قطعه های کوچکتر تفکیک کنند تا در توان خرید اقشار و جامعه باشد. ولی آیا زمین کوچک محدودیت است؟ زمین کوچک شاید محدودیتی برای طراحی نقشه ساختمان باشد ولی می‌توان این موضوع را به یک پتانسیل مثبت تبدیل نمود و حتی می توان ایده آل ترین نقشه ساختمانی را در آن رقم زد.
نقشه ساختمان دوبلکس
نقشه دوبلکس بهترین راهکار برای طراحی پلان معماری استاندارد، از زمین های محدود و کوچک است. یکی از دلایل پرهیز کارفرما از نقشه دوبلکس وجود پله ها و اختلاف سطح های طاقت فرسا است که کاملا هم منطقی استبرای این مشکل نیز راه حلی وجود دارد. طراحی پلان ساختمان دوبلکس در دو طبقه صورت می‌گیرد. که معمولاً در طبقه همکف ساختمان عرصه های عمومی را تخصیص می دهند و طبقه اول را به فضای خصوصی تر اختصاص می دهند.
نقشه طبقه همکف
طبقه همکف پلان دوبلکس به آشپزخانه زیبا و بزرگ و ناهارخوری سالن پذیرایی بزرگ و سرویس ها اختصاص می یابد. ولی اگر زمین شما خیلی کوچک باشد می توانید از طراحی اتاق خواب مهمان صرف نظر کنید. اتاق مهمان نیز باید شامل کمد رختخوابی و مستر باشد تا میهمان به راحتی و بدون نیاز به عرصه خصوصی یک ساختمان بتوانند چند روزی را در یک فضای راحت و بدون مزاحمت زندگی کند.
نقشه طبقه اول
طبقه اول نقشه ساختمان دوبلکس به خواب مستر که محل زندگی والدین است، خواب فرزندان، حال نشیمن، سرویس حمام و توالت، پنتری که همان آشپزخانه کوچک برای احتیاجات اولیه جهت ساعات سکونت در این طبقه تعبیه شود.
پله نقشه ساختمان دوبلکس
پله ساختمان دوبلکس به فرم های متفاوتی می تواند طراحی شود از جمله:
- به صورت کرو و حلزونی
- پله ال شکل
- پله یو شکل
- پله چند بازویی
- پله یک طرفه
آسانسور
نقش آسانسور در نقشه ساختمان های دوبلکس چیست؟ آسانسور در نقشه ساختمان های دوبلکس جز لاینفک ساختمان باید باشد. چون تنها ضعفی که یک ساختمان دوبلکس دارد اختلاف سطح با وجود پله های زیاد است. اگر شما در طراحی نقشه دوبلکس از طراحی یک آسانسور یا حتی الامکان بالابر خانگی صرف نظر کنید می تواند موجب بی ارزش جلوه دادن ملک در نظر کارشناسان املاک جهت شکار بهتر آنان باشد. توان پرداخت هزینه آسانسور ندارم، اگر توان خرید آسانسور بالابر خانگی برای ساختمان خود ندارید حتی الامکان محل و حفره های مورد نیاز برای اجرای یک آسانسور خانگی نیز در طراحی ساختمان خود و در نقشه های اجرایی خود داشته باشید.
آیا نصب آسانسور توجیه اقتصادی دارد؟
شاید بگویند که اجرای آسانسور برای یک ساختمان دو طبقه هزینه‌بر است ولی همین که شما عرصه عمومی و خصوصی ساختمان خود را در دو سطح پیاده سازی کرده اید به این معنی است که هزینه بسترسازی ای یا به طور ساده تر بگویم پی سازی ساختمان خود را کاهش داده اید. اگر شما ۳۰۰ متر فضا را در دو لول یا دو طبقه طراحی کنید فقط ۱۵۰ مترپی سازی برای ساختمان شما لازم است ولی اگر زمین شما بزرگ بود و خواستید برای ۳۰۰ متر زیر بنا در یک سطح ساختمان بسازید می‌بایست ۳۰۰ متر پی سازی نمایید. پس در ساختمان دوبلکس هزینه پی سازی شما کاهش می‌یابد و این صرفه جویی را می‌توانید برای احداث یک آسانسور یا یک بالابر خانگی اختصاص بدهید.
آشپزخانه
آشپزخانه قلب ساختمان است و می بایست در محل، ابعاد و عملکرد مناسب داشته باشد.
اگر از یک بانوی ایرانی بپرسیم آشپزخانه مدنظرتان چند متر باشد قطعاً تنها جوابی را که می شنوید این است: آشپزخانه هر چه بزرگتر باشد بهتر است. خانم خانه دار راحت تر است که تمامی فرآیند پخت و پز تا سرو غذا در یک جا صورت بگیرد چون عملکرد بهتری دارد. برای نظافت آن وقت کمتری صرف می کند
آشپزخانه مطلوب در یک نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟
آشپزخانه کاربردی و ایده آل برای یک ساختمان معمولی بین ۱۵ تا ۲۰ متر مربع متناسب است . تعریف آشپزخانه کثیف و آشپزخانه تمیز استاندارد نوینی است که در گذشته در معماری آشپزخانه ها می دیدیم.
آشپزخانه کثیف در انتها و پشت آشپزخانه حیاط خلوت مکانی است دقیقا پشت آشپزخانه که معمولا از آن به عنوان آشپزخانه کثیف یاد می کنند .ولی قرارگیری آشپزخانه دودی در پشت آشپزخانه همانند یک حیاط خلوت خالی از اشکال نیست. آشپزخانه کثیفی که در پشت آشپزخانه واقع شود بعد از مدتی تبدیل به فضایی برای پنهان کردن ظروف و اشیای بی ارزش قرار است که بانوی خانه در این فضا فرایند پخت و پز را انجام دهد. این موجب می‌شود که به مرور زمان کدبانوی خانه به دلیل عدم کیفیت فضایی آشپزخانه به فردی افسرده تبدیل شود و این بزرگترین معضل برای یک خانواده است. بهترین مکان برای قرارگیری آشپزخانه کثیف در همجواری آشپزخانه می باشد و نه پشت آشپزخانه چرا چون این فضا یک فضای جدا شده از آشپزخانه نمی‌باشد دقیقا کنار آشپزخانه به طوری که در امتداد کابینت اصلی آشپزخانه قرار بگیرد.
نهار خوری
ناهار خوری فضایی با کیفیت در همجواری آشپزخانه و فضای نشیمن و پذیرایی است. این فضا می بایست تمامی فضاهای همجوار خود را پوشش دهد. نهارخوری می‌بایست از کیفیت خوبی برخوردار باشد و توصیه می‌کنیم برای تمامی نقشه ها این فضا را در نظر بگیرید. فراوان دیده شده که ساکنین تمایل به خرید میز نهار خوری برای ساختمان خود داشته اند ولی پس از خرید مکانی برای قرارگیری آن در ساختمان نداشتند و این خود معضلی بزرگ برای سایر مبلمان خانه ایجاد نموده است.اما یک موضوع مهم!! اگر فضایی برای میز نهارخوری در طراحی نقشه ساختمان خود تعبیه نکنید موجب می شود که بانوی خانه میز نهارخوری را درون آشپزخانه قرار دهد.
این امر موجب می‌گردد که اعضای خانواده از این فضا استفاده نکنند و بانوی خانه در متقاعد کردن اعضای خانواده برای استفاده از میز نهارخوری درون آشپزخانه به شکست مواجه شود.
سالن پذیرایی
سالن پذیرایی فضایی برای میزبانی مهمان است. اکثرا تمایل دارند این فضا بزرگ باشد. مبلمان این فضا را کمی رسمی تر در نظر می گیرند. پذیرایی باید طوری طراحی شود که همیشه آماده پذیرایی برای مهمان یک خانه باشد. فضای پذیرایی جزو فضاهای روز و عمومی محسوب می‌شود. می بایست در قسمت جنوبی ترین مکان یک نقشه ساختمان واقع گردد که بتواند از نور مناسبی برخوردار باشد. معمولا این فضا باید در دسترس باشد و به محض ورود میهمان از آن استفاده شود.
هال و نشیمن استاندارد
هال و نشیمن کمی با فضای پذیرایی متفاوت است. محلی برای نشستن اعضای خانواده و گپ و گفتمان خودمانی است. مبلمان فضای نشیمن کمی راحت تر از فضای پذیرایی در نظر گرفته می شود و معمولا تلویزیون در فضای نشیمن قرار گرفته می شود. بعضی به اشتباه تلویزیون را در سالن پذیرایی قرار می‌دهند که این اشتباه فاحش است.
هدف از میهمانی ارتباطات خانوادگی تبادل عواطف انسانی است ولی هنگامی که تلویزیون در فضای پذیرایی واقع شود با شروع مهمانی تلویزیون روشن می‌شود و با پایان فیلم و تماشای تلویزیون هنگام خداحافظی و جدایی فرا می رسد. پس در این وسط ارتباط اجتماعی جای خود را گم می کند. بهتر است از قرار دادن تلویزیون در فضای پذیرایی پرهیز کنید. در عوض می توانیدبا قراردادن این وسیله ارتباطی در حال نشیمن، بستر ارتباط را برای کسانی که علاقه مند به ارتباطات خانوادگی هستند فراهم آورد.
اتاق خواب استاندارد
اتاق خواب محلی برای استراحت جزء فضای خصوصی و شب محسوب می شود. محل قرارگیری خواب ها و اندازه و کیفیت آنها از اهمیت زیادی برخوردار است.
خواب مستر
اتاق خواب مستر فضایی است برای استراحت والدین خانواده معمولا در خصوصی ترین مکان یک پلان واقع می شود. خواب مستر می‌تواند دارای زیر فضایی در مجموعه خود باشد از جمله مستر، کلوزینگ روم، اتاق لباس، اتاق آیینه و … ابعاد خواب مستر را کمی بزرگتر می گیرند چون مبلمان اتاق مستر کمی بزرگتر و جا گیر تر است. در خواب مستر می‌بایست فضایی برای یک دست کاناپه و مبلمان راحتی پیش بینی شود. میز توالت یا میز آرایش از جمله مبلمان است که باید در فضای خواب مستر تعبیه شود.
اتاق خواب ایده ال چگونه است؟
خواب ایده آل معمولاً بین ۲۰ تا ۱۵۰ متر بسته به نیاز کارفرما است و حداقل و حداکثر خاصی ندارد.
اتاق خواب فرزندان
خواب فرزندان می‌بایست به تفکیک جنسیت فرزندان در محل مناسبی قرار گیرد. همانند خواب والدین جز فضاهای خصوصی محسوب می شود.
ابعاد و محل قرارگیری خواب فرزندان
معمولا خواب فرزند کوچک را کمی کوچکتر و نزدیک به خواب مستر در نظر می گیرند. خواب فرزندان بزرگتر را از خواب مستر دور می کنند. خواب فرزندان نیاز به مستر ندارد.
چند نکته مهم اتاق خواب فرزندان
- کمد لباسی و کمد برای لوازم تحریر و کامپیوتر جزء لاینفک در خواب قرزندان است.
- اگر خوابی برای فرزند پسر باشد می توان در عرصه عمومی واقع شود.
- خواب فرزندان دختر می بایست در عرصه خصوصی تر واقع شود.
- در صورتی که فرزندان غیر همجنس باشند حتما باید خواب ها را جدا در نظر گرفت.
- برای فرزندان هم جنس می توان خواب مشترک در نظر گرفت.
اتاق خواب مهمان
خواب مهمان در عرصه عمومی ساختمان واقع می باشد. سرویس و حمام باید در این فضا تعبیه شود و در صورت نیاز، مهمان وارد عرصه خصوصی خانواده نشود.
ابعاد خواب مهمان
ابعاد خواب مهمان در یک نقشه ساختمان استاندارد حداقل ۱۴ متر با در نظر گرفتن مستر کافی می باشد.خواب مهمان در اوقات دیگر می تواند عملکرد متفاوت داشته باشد اتاقی برای عبادت یا مطالعه و …
توالت استاندارد
توالت در عرصه عمومی ساختمان واقع است و در یک نقشه ساختمان استاندارد می‌بایست از ابعاد مناسبی برخوردار باشد.
حداقل ابعاد سرویس بهداشتی
حداقل فضا برای این مکان ۱۴۰ در ۱۶۰ یا ۱۲۰ در ۱۸۰ است ولی این ابعاد در حداقل ها قرار دارد.
چند نکته مهم توالت استاندارد
- دقت نمایید کف آن با کف سایر ساختمان اختلاف سطح نداشته باشد تا افراد معلول به راحتی بتوانند از آن استفاده کنند و به قول معروف ویلچر خور باشد.
- کف سرویس توالت را حتی کمی پایین تر می گیرند حداکثر حدود ۵ سانتی متر تا هنگام باز شدن در به دمپایی داخل توالت برخورد نکند.
- مصالح مورد استفاده سرویس حمام روشن در نظر می گیرند تا بهداشتی تر و افراد نسبت به نظافت آن حساس تر باشند.
- قرار دادن توالت فرنگی در سرویس‌های بهداشتی امروزی رایج شده و کاری بسیار به جا می باشد.
حمام استاندارد
حمام در طراحی پلان معماری جزء فضاهای خصوصی و در فضای شب واقع می شود. امروزه حمام های مجلل جزء لاینفک خواسته‌های کارفرماها می باشند. حمامی که در آن توالت فرنگی وان و جکوزی را جای می دهد. جا حوله ای، میز توالت، رختکن برای تعویض لباس از جمله ضروریاتی است که می توان در طراحی حمام به آن لحاظ نمود. حمام های امروزی بسیار بزرگ و مجهز هستند. وان های مدرن حال انسان خسته را جا می آورد.
راه پله استاندارد
راه پله مفصل ارتباطی یک ساختمان و عنصری برای ارتباط سطوح مختلف است. پله باید در مکانی قرار گیرد که سهولت ارتباط چه به صورت خصوصی و چه به صورت عمومی شکل گیرد. پله از جمله عناصری است که می توان روی آن کار کرد و فضایی جذاب و زیبا به وجود آورد. انواع مدلهای مختلف پله که در طراحی نقشه ساختمان استاندارد دوبلکس استفاده می شود:
- دایره ای شکل
- شکسته چند طرفه
- شکسته یک طرفه
- مدل حلزونی
در ساختمانهای دوبلکس فرم پله نقش بسزایی در زیبایی ساختمان دارد. با جابجایی راه پله به عنوان مفصل ارتباطی مهم ساختمان کل طراحی پلان معماری تغییر می‌یابد. معماران با تجربه معمولاً برای به دست آوردن طرح های متفاوت جای راه پله را جابجا می کنند تا به طرح دلخواه برسند. خیز راه پله در راحتی پله تاثیر زیادی دارد و خیز معمولی ۱۸ سانتی متر می باشد و یک خیز ۱۵ سانتیمتر ایده آل ترین شکل ممکن است.
سازه ساختمان در شهرهایی که قیمت زمین نسبتاً بالا است معمولاً اسکلت در نظر می گیرند. متاسفانه در شهرهای کوچک سازه ساختمانی خود را همچنان مصالح بنایی در نظر می گیرند. این سوال همیشه مطرح است کدام نوع سازه در طراحی نقشه ساختمان استاندارد مقرون به صرفه تر است؟ کارفرماها به تصور ارزان تر تمام شدن تمایل دارند سازه ساختمان خود را بنایی در نظر بگیرند. اشتباه رایجی که حتی همکاران ما نیز مرتکب می شوند! سازه مصالح بنایی حتی هنگام غیر اصولی ساختن آن نیز مقرون به صرفه تر نمی باشد.
Add a Comment